Sadržaj:
Kada osoba ili poslovni subjekt unaprijed plaća najamninu, stanarima se unaprijed plaća najamnina i prenosiva najamnina iznajmljivaču. Kako se ti računi tretiraju i utječu na neto dobit ovisi o tome je li najamnina prijavljena za financijsko izvješćivanje ili porezne svrhe. Dobro je zaposliti ovlaštenog javnog računovođu (CPA) da biste upravljali svojim knjigama i vršili svoje poreze jer su CPA-i svjesni postojećih računovodstvenih pravila i poreznih zakona. Ako niste sigurni o zakonima, potražite pravni savjet.
Osnove knjiženja
Prije utvrđivanja načina postupanja s unaprijed plaćenom i nezarađenom najamninom, morate razumjeti dugovanja i kredite. Terećenje je knjigovodstveni zapis na "lijevoj" strani računovodstvenog sustava s dvostrukim knjiženjem koji povećava vrijednost imovine i rashoda i smanjuje vrijednost obveze, prihoda ili računa kapitala. Kredit je oznaka napravljena na "desnoj" strani računa koja je suprotna od terećenja. Ona smanjuje vrijednost imovine ili rashoda, ali povećava vrijednost obveza, prihoda i računa kapitala. Svi unosi moraju biti uravnoteženi; dugovanja moraju biti jednaka iznosu kredita.
Knjigovodstvo - neiskorištena renta
Neraspoređena renta je vrsta računa odgođenih prihoda, jer je stanodavac primio prihod prije pružanja usluge. Dakle, pretpostavite da stanodavac prima 1.000 dolara u najam za mjesec travanj 1. travnja. Stanodavac još nije zaradio najam jer stanar nije koristio imovinu za mjesec. Kada stanodavac primi najamninu, on naplaćuje gotovinu za 1.000 dolara jer mora posjedovati novac i mora povećati svoj novčani račun da bi to odražavao. Kako bi uravnotežio unos, on također pripisuje obvezu kao račun nezaračunatog prihoda od najma. Krajem travnja stanodavac će pružiti uslugu, a stanarina više neće biti nezaražena, tako da se računi moraju prilagoditi. Prema tome, stanodavac će zadužiti prihod od zakupnine od 1.000 USD, obrisati račun odgovornosti i prihod od najma kredita. Kreditiranje prihoda od najma u konačnici povećava neto dobit.
Bookeeping - Prepaid Rent
Prepaid rent je vrsta odgođenih troškova, koja je vrsta imovine. Ako stanar plaća 1.000 dolara najamnine za mjesec travanj 1. travnja, taj iznos predstavlja odgođeni trošak. Kako bi odrazio ovu transakciju 1. travnja, smanjit će svoje stanje gotovine primjenom kredita od 1.000 dolara za tu imovinu. Tada će povećati svoju pretplaćenu imovinu za najam zaduženjem od 1.000 dolara. Na kraju mjeseca, nakon što je usluga pružena, stanar će poništiti nezarađenu najamninu primjenom kredita od 1.000 USD na račun. Da bi uravnotežio transakciju, on će teretiti trošak najma za 1.000 USD, što smanjuje neto prihod.
Najam i porezi
Postupanje s prihodima i rashodima od najma razlikuje se od zahtjeva za izvješćivanjem za financijska izvješća. Prijevremena najamnina, ili bilo koja unaprijed plaćena najamnina prije razdoblja u kojem je plaćeno plaćanje, uključena je u poreznu godinu primljenu bez obzira na pokriveno razdoblje. Time se povećava ukupni oporezivi dohodak. Ako ste stanar koji ima unaprijed plaćenu najamninu, važno je napomenuti da se samo troškovi koji se pripisuju poslovnim svrhama mogu odbiti od oporezivog dohotka.Ako unajmljujete nešto za posao, kada možete oduzeti ove troškove ovisi o Vašoj računovodstvenoj metodi. Ako ste porezni obveznik koji se temelji na gotovini, a većina ljudi je, trošak se može odbiti kada plaćate gotovinu. Ako ste porezni obveznik na temelju nastanka poslovnog događaja, trošak se može odbiti samo ako je događaj koji generira trošak u potpunosti nastao, kao što je razdoblje koje je prošlo unaprijed plaćeno najamnino za pokriće.