Sadržaj:
nekretnina u vlasništvu, ili REO, vratio se na zajmodavca zbog neplaćanja hipoteke. Mamac za kupnju kuće ili nekretnine po tržišnoj vrijednosti čini REO svojstva uzbudljivom perspektivom. Razumijem što ovrhe i REO svojstva su sve o tome je ključ za pronalaženje i ponude na imovinu koja ispada da se solidna ulaganja.
Ide u isključenje
Kada hipotekarni povjerilac nije u mogućnosti izvršiti uplate na svoju imovinu, zajmodavac stavlja imovinu u zapljenu, s krajnjim ciljem prodaje na dražbi. Vjerovnik želi nadoknaditi neplaćeni iznos kredita, zajedno s obračunate kamate i foreclosure i odvjetničke naknade, tako da banka svibanj popis kuća po cijeni višoj od onoga što se prodaje u tom području. Kada je kuća navedena na dražbi zajedno s drugim nekretninama koje su isključene iz upotrebe, visoka cijena nekretnine može rezultirati bez ponuda. Kupnja kuće za isključenje može biti dobra ili loša stvar, ali nećete znati sve dok ne osvojite aukciju, jer općenito nisu dopuštena prije licitiranja.
Uključivanje u REO
Kada se nekretnina ne prodaje na aukciji ovrhe, vlasništvo se vraća banci, Tada je imovina postala poznata kao REO. Banka je tada dužna pripremati nekretninu za prodaju, uključujući uklanjanje stanara u kući, brigu o pravima zaloga i odlučivanje o cijeni uvrštenja, kaže Realtor.com. Nakon što je sve spremno, zajmodavac navodi kuću s posrednikom za nekretnine ili vlastitom jedinicom za prodaju nekretnina.
Aukcija
Nakon što je nekretnina navedena, ponuda počinje. Ako REO vlasništvo generira više od jedne ponude, banka može objaviti a "posljednja ponuda", To znači da možete povećati svoju ponudu što je moguće bliže traženoj cijeni kako biste bili najviši ponuđač. Visoke gotovinske ponude također su najvjerojatnije pobijedili od ponuda koje zahtijevaju financiranje, kaže Pacific Northwest Realty Group, tvrtka za nekretnine koja se nalazi u Washingtonu.
Savjeti za kupnju
Kupnja nekretnine REO-a zahtijeva dubinsko snimanje. Znati svoj proračun, i dobiti svoje financiranje u mjestu prije nego što ponudu. Kada pronađete REO-a koji vas zanima, usporedite nekretninu s onim što se prodaje na tom području, predlaže Freddie Mac. Ako je cijena unosa usporediva s prodajom na području, napravite ponudu koja je blizu cijene uvrštenja.
Pobrinite se da vi ili vaš agent za nekretnine uključite klauzulu u vašu ponudu koja ovisi o punoj inspekciji nekretnine. Zatim možete poništiti svoju ponudu ako postoje popravci ili oštećenja koja čine posao lošim za vas. Ne očekujte brz odgovor banke o vašoj ponudi. Dobivanje odobrenja ili protuusluga od zajmodavca može trajati od dana do tjedana.