Kako izračunati mjesece inventara

Mjeseci zaliha, poznatiji kao mjeseci opskrbe, predstavljaju koliko bi trebalo da se iscrpi inventar pod pretpostavkom da se ne kupi niti stavi na tržište novi inventar. To se obično koristi u industriji nekretnina za određivanje zdravlja određenog tržišta nekretnina.

Izračunajte mjesece inventara

Da biste izračunali mjesece inventara, slijedite ove korake:

1. Identificirajte broj aktivnih unosa na tržištu u određenom vremenskom razdoblju. Na primjer, možete potražiti u višestrukoj usluzi za popis kako biste saznali koliko je aktivnih svojstava navedeno u određenom gradu za mjesec veljača.

2. Identificirajte koliko je kuća bilo prodana ili u tijeku prodaje tijekom istog vremenskog razdoblja.

3. Podijeliti broj aktivnih unosa prema prodaji i prodaji u tijeku kako bi se pronašlo mjesece ponude.

Na primjer, recimo da je u veljači bilo 500 aktivnih oglasa i 125 prodaja i prodaja na čekanju. Mjeseci zaliha su 500 podijeljeni sa 125, ili 4. To znači da bi, ako se ne bi pojavile nove kuće, bilo potrebno četiri mjeseca za prodaju kuća koje su trenutno na tržištu.

Tumačenje mjeseci inventara

Ako su mjeseci zaliha između nula i četiri mjeseca, stručnjaci za nekretnine kažu da je tržište prodavateljevo tržište, Drugim riječima, ponuda je relativno niska, što znači da prodavači imaju veću kontrolu za postavljanje uvjeta ili podizanje cijena. Ako je mjesec inventara između pet i sedam mjeseci, opskrba je zdrava i tržište ima dobru ravnotežu kupaca i prodavača. Ako su mjeseci inventara osam ili više, to je tržište kupca i kupci imaju više pregovaračke moći.

Promjena varijabli u mjesecima inventara

Možete egregirati tržište ili promijenite vremenski period od mjeseci opskrbe kako biste pregledali inventar stanovanja na različite načine. Na primjer, ako ste zainteresirani za kuće koje koštaju između 400.000 i 500.000 USD, možete izračunati mjesece ponude posebno za kuće koje su navedene i prodane u toj Raspon cijena.

Početna prodaja može se razlikovati ovisno o sezoni, tako da se može stvoriti samo jedan mjesec inventara iskrivljene rezultate, Umjesto da izračunate mjesec opskrbe temeljen samo na mjesečnoj vrijednosti udjela i prodaje, izračunajte ga na temelju šestomjesečne ili godišnje vrijednosti kako biste dobili ideju o opskrbi tijekom dužeg vremenskog razdoblja.