Sadržaj:
Zaključno pismo zaštite je pravni ugovor između hipotekarnog zajmodavca i osiguravatelja osiguranja. Namjera je jamčiti da će agent agenta koji djeluje u ime osiguravatelja uredno obraditi sredstva i dokumente zajmodavca. Prvi je razvijen 1960-ih - prema Carlton Fieldsu Jorden Burt, LLP, odvjetnička tvrtka u Kaliforniji - CPL-ovi su postali uobičajeniji jer su se slučajevi prijevare s hipotekama povećali. Pod uvjetima CPL-a, pokrovitelj se obvezuje preuzeti odgovornost za novčane gubitke koji mogu nastati kao posljedica pogrešaka, prijevare ili nemarnih radnji koje je počinio agent osiguranja za vrijeme zatvaranja.
Što CPL pokriva
CPL-ovi su napisani na industrijski odobrenim obrascima koje je razvila Američka udruga za zemljišna pitanja i pokrivaju dvije važne točke. Prvi je neuspjeh od zatvaranja agent slijediti pisane upute za zatvaranje od vjerovniku, ako to utječe na provedivost od hipoteka založno pravo ili prikupljanje sredstava - kao što su zatvaranje troškova - zbog vjerovniku na zatvaranju dan. Druga točka odnosi se na prijevarne ili nepoštene postupke u upravljanju sredstvima ili dokumentima zajmodavca, kao što je neplaćanje založnog prava na trenutačnu hipoteku kupca.
Ograničenja i odgovornost
Prema Carlton Fields Jordenu Burtu, CPL-ovi općenito ograničavaju svaku novčanu obvezu na nominalni iznos - iznos glavnice koji zajmodavac naplaćuje domaćem kupcu - polise osiguranja. Pored toga, većina zahtijevaju lenders učiniti bilo koji gubitak potraživanja u određenom vremenu, obično 90 dana do jedne godine. Osim toga, CPL-ovi najčešće daju pokrovitelju pravo tražiti naknadu od odgovorne osobe bez uplitanja od strane zajmodavca.