Kupnja Condo vs. kuća

Spremni ste za skok i kupiti vlastiti dom, ali od gradskih kuća do obiteljskih kuća do apartmana, izbor se čini beskrajnim. Što je pravo za vas? Odvojite malo vremena da razmislite o svim mogućnostima jer najbolje stane ovisi o vašem životnom stilu i prioritetima.

Kupnja Condo vs. kućni kredit: Klaus Vedfelt / DigitalVision / GettyImages

Koja je razlika između stana i gradske kuće?

Condo dijeli zidove s drugim stambenim jedinicama - to je više ili manje stan koji posjedujete, a ne stanarinu. Stanovnici su također obično vezani za druge rezidencije, ali u pravilu ne biste imali ni jednu jedinicu na vrhu ili ispod vaše.

Kada kupite gradsku kuću, kupite i mali dio zemlje na kojem sjedi. Vi posjedujete i odgovorni ste za održavanje vanjštine. Ne s stanom.

U oba slučaja plaćate mjesečne "članarine" udruzi vlasnika kuće, doprinoseći troškovima održavanja i popravka vanjskih dijelova zgrada i zajedničkih prostora. Ove naknade mogu pokrenuti bilo gdje od $ 100 do $ 1000 mjesečno ili više, ovisno o tome kako high-end kompleks je i vrste sadržajima, kao što je zajednica bazen, ona svibanj ponuditi. A pristojbe se mogu povećati s relativno malim upozorenjem.

To je rekao, što ako jednostavno iznajmite gradsku kuću ili stan umjesto da kupite jednu? Ne bi li to bilo jeftinije i lakše? Nije nužno. Vlasništvo je zapravo jeftinije od iznajmljivanja u izoliranim područjima SAD-a. Općenito je, međutim, kupovina kuće koštat će vas puno više od leasinga, oko 50 posto više na temelju medijana troškova.

Možete platiti manje od 500 dolara mjesečno za hipoteku u Little Rocku u Arkansasu, ali bi najam mjesta tamo koštalo više od 1.100 dolara mjesečno u prosjeku. Ostale lokacije na kojima može biti jeftinije kupiti od najma su Louisville, Kentucky i Greenville, Južna Karolina. Tulsa, Oklahoma i Gary, Indiana također čine popis.

Troškovi posjedovanja stanova

Condo je obično vaša najpovoljnija stambena opcija, ali kao i bilo što drugo, to ovisi o tome što kupujete. Dvije spavaće sobe u susjedstvu primat će vas koštati više od jedne spavaće sobe na rubu grada. Zajedničke pogodnosti uvelike utječu na jednadžbu.

A ponekad ima i "skrivenih" troškova. Neke stambene udruge zahtijevaju da vlasnici kuæa plaæaju dodatne naknade HOA u mjesecima kada drugi vlasnici ne plaæaju. Možda se ne čini pravednim, ali niti gleda zajedničke prostore u lošem stanju jer drugi vlasnici ne plaćaju svoje račune.

Isto bi se moglo dogoditi ako se nekome dogodi nešto veliko što će koštati svežanj za popravak, poput krova koji puše ili bazen pada u rupu. Možda ćete morati više poravnati troškove udruživanja kako biste prikupili novac za rješavanje problema. To se ponekad naziva "posebnom procjenom" i može se dogoditi kada kondominiumska udruga ne stavi na stranu dovoljno novčanih pričuva od svih redovnih naknada koje vlasnici plaćaju svaki mjesec.

Jedan posljednji caveat - neke hipoteka lenders oznaku Condo i townhome kupi s višim kamatne stope. I dok još uvijek možete odbiti hipotekarne kamate na poreze od 2018. godine, ne možete oduzeti te HOA naknade.

Troškovi vlasništva

Možda mislite da bi bilo jeftinije kupiti obiteljsku kuću jer se s tim udrugama nećete morati nositi. Ali ako kupite kuću u privatnoj zajednici, možda ćete još morati platiti HOA naknade za održavanje ulica i rubnjaka i za snijeg i smeće uklanjanje - plus, morat ćete platiti za održavanje vlastitog doma, kao dobro.

Zaključak je da travnjak mora i dalje biti pokošen, a na krovu je možda potrebno popraviti. HomeAdvisor je nedavno učinio studiju koja je pokazala da je 46 posto kuće potrošilo više na održavanje i popravke u prvoj godini nego što bi mislili, a 57 posto doživjelo je neočekivane događaje koji su ih koštali dodatnog novca iz džepa. Ako posjedujete obiteljsku kuću, sami morate platiti dodatne troškove, a da ostatak vaše zajednice ne počne trošiti. To znači da nećete morati plaćati sve te račune za popravke svaki mjesec, a naknade HOA obično dospijevaju svaki mjesec.

Kada je vrijeme za odlučivanje

Odabir između stana i samostojeće kuće može se svesti na to koliko dobro podnosite iznenađenja. Ako želite biti sigurni da ćete znati da ćete potrošiti isti iznos za održavanje mjesec za mjesecom, stan bi mogao biti put kojim ćete krenuti.

Ali, naravno, sreća se svodi na nešto više od samo dolara i centi. Ako ste malo usamljeniji i radije da vaši susjedi ne žive izravno s druge strane zida vaše dnevne sobe, apartman vjerojatno neće biti dobar izbor za vas. Ali tu su i one pogodnosti. Možeš li si priuštiti vlastiti bazen ako kupiš stan od jedne obitelji?

Townhouses obično uključuju više na putu hands-on održavanje nego condos učiniti, i samostojećih domova zahtijevaju najviše fizički održavanje svih. Ako ste netko tko zapravo uživa u guranju kosilice s suncem na glavi, jedna obiteljska kuća može biti vaša najbolja opcija - pogotovo ako želite dvorište gdje se mogu igrati vaša djeca ili vaši psi. Ako biste radije provodili svoje slobodno vrijeme u druženju, gradska kuća ili apartman mogao bi biti način da se ide.

To također može ovisiti o tome koliko ste neovisni i tvrdoglavi. Udruga vlasnika kuće vjerojatno će diktirati mnoge aspekte vašeg života, odakle možete parkirati i sati u kojima možete koristiti društvene sadržaje za one kućne ljubimce koje možete zadržati. Ako kupite obiteljsku kuću koja nije dio razvoja, vaš život i odluke su vaši.