Sadržaj:
Realtor provizije su uvijek pregovarati, unatoč činjenici da mnogi posrednici u prometu nekretnina imaju standardne postotke provizije ili paušalne stope. Obično, možete očekivati da platite oko 5 do 7 posto provizije na prodaju svog doma uz pretpostavku da najam nekretnina prodavač za obavljanje svih standardnih prodajne dužnosti u prodaju svog doma.
Osnove posrednika
Realtor je zapravo registrirani zaštitni znak Nacionalnog udruženja Realtors. Nisu svi posrednici u prometu nekretninama Realtors, ali većina su zbog prednosti i marketinške podrške koju dobivaju kroz članstvo. Agenti obično predstavljaju kupce ili prodavače u transakciji s nekretninama. Prodavatelji unajmljuju agente za popis kako bi popisali nekretninu putem usluge višestrukog popisa i prodali je na tržište. Prodavatelj općenito plaća ugovorenu proviziju brokerskoj tvrtki prodavatelja. Ova naknada se dijeli s agentom kupca, ako postoji, a svaki agent često dijeli dio provizije s uredom svog brokera.
Uobičajeni postotci
Dugo vremena, 6% se smatralo standardnom komisijom za nekretnine na mnogim američkim tržištima. Borbe na stambenom tržištu koje su povećale ponudu nekretnina s nižom cijenom potaknule su Realtore da prihvate niže provizije, a ponekad i jedinstvene ugovore. U siječnju 2007 vodič, "Nekretnine povjerenstava: Što trebate znati," RealEstate.com napomenuti da provizije u prosjeku bliže 5 posto u to vrijeme, kao i mnogi agenti su više spremni prihvatiti 2 do 2,5 posto provizija split zbog teško tržište.
Pregovori
Kao što je navedeno, provizije agenta za nekretnine gotovo su uvijek predmet pregovora. Slično intervjuima za posao, realtor vam može reći kakva je standardna stopa, ali on također može imati određenu fleksibilnost ako zaista želi prodati vaš dom. U svom članku u MSN Real Estate-u "3 načina za plaćanje nižih provizija za nekretnine" Debora Vrana savjetuje prodavače kuće da zatraže nekoliko agenata u području da naprave izvješće o slobodnom tržištu i procijene cijenu vašeg doma. Često ih možete zatražiti online. Zatim intervjuirajte agente koji reagiraju, recite im što očekujete od kuće i pitajte ih hoće li smanjiti proviziju. U visoko konkurentnim tržištima i za kuće s višim cijenama, možete dobiti proviziju bliže 2 posto.
Učinak ravne stope
Još jedan od razloga što su prosječne realtor provizije pale je zbog povećane konkurencije s popusta brokera i flat-fee nekretnina usluge, ukazuje Vrana. Popust brokeri djeluju učinkovito poslovanje i često smanjuju dodati-na usluge kako bi se omogućilo niže stope provizije. Uslijedile su usluge stanarina koje privlače prodavače s obećanjima o jednoj nižoj cijeni za svoje usluge bez obzira na cijenu kuće. Ovo je posebno enticing za high-end imovine prodavača koji će platiti mnogo više na 5 do 6 posto provizije.