Sadržaj:
U osnovi postoje dva načina kupnje kuće: standardna prodaja i kupnja najma. Razumljivo, ugovori za ove dvije metode imaju vidljive razlike. Prije potpisivanja obavezno se slažete s glavnim komponentama i razumijevate ih.
Ugovor o prodaji
Standardni ugovor o prodaji, koji se također naziva kupoprodajni ugovor, uvjeti su kojim se dvije strane - kupac i prodavatelj - slažu s prijenosom vlasništva nad nekretninom. Ključne komponente su identifikacija nekretnine, prodajna cijena i vremenski okvir. Prije nego što je prodaja završena, nepredviđene okolnosti su također od ključne važnosti. Kontingencija je nešto što se mora dogoditi da bi ugovor postao konačan. Uobičajene nepredviđene situacije uključuju one za kredit, procjenu i inspekciju. Kada kupac dobije ocjenu koja pokazuje cijenu jednaku ili višu od cijene, dobije zajam i utvrdi da je pregled prihvatljiv, oslobađa nepredviđene troškove.
Ugovor o kupnji najma
Ugovor o kupoprodaji zakupa, koji se također naziva ugovor o iznajmljivanju, je pravno obvezujući ugovor koji kombinira značajke stambenog najma s opcijom kupnje nekretnine. Njegove ključne komponente su adresa nekretnine, mjesečna najamnina, definirani period opcije i prodajna cijena. Razdoblje opcije je razdoblje tijekom kojeg stanar mora ostvariti svoje pravo na kupnju nekretnine. Nakon isteka opcije, gubi pravo. Neki prodavači odlučuju ostaviti cijene nekretnina iz ugovora i umjesto toga umetnuti opise procesa koji će se koristiti tijekom razdoblja opcija za postavljanje cijena. Mnogi ugovori o kupnji najma također uključuju naknadu za opciju - nepovratne naknade koje stanari plaćaju prodavačima za tu opciju.
Razlike
Tri najistaknutije razlike između kupoprodajnog ugovora i ugovora o kupnji najma su nepostojanje nepredviđenih okolnosti u drugom i nepostojanje najma i naknada za opciju u prvoj. Na stanaru će biti da odluči hoće li ga kupiti ili ne. Ako ne može dobiti zajam, imovina ne procjenjuje, ili se samo predomisli, ne bi se obvezao kupiti. Kupoprodajni ugovor obvezuje obje strane da djeluju, ovisno o navedenim nepredviđenim okolnostima. Kupoprodajni ugovor obvezuje prodavatelja na prodaju, ali ne obvezuje kupca na kupnju.
Upozorenja
Kada potpišete bilo koju vrstu ugovora, preuzimate skup odgovornosti od kojih se ne možete samo udaljiti. U kupoprodajnom ugovoru kupac riskira gubitak svog depozita ako se predomisli nakon što se nepredviđeni događaji oslobode. Prodavatelj u kupoprodajnom ugovoru ili kupnji za zakup rizikuje sudsku akciju, ili možda posredovanje, što ga može navesti na prodaju ako pokuša odustati od potpisanog ugovora. Kupac u kupnji najma može otkriti da je platio naknadu za opciju za koju ne može dobiti odobrenje zajma.