Sadržaj:
Prodavač je založno pravo također se naziva jamstveni ugovor s založnim pravom prodavatelja. Prolazi kroz nekoliko različitih pojmova. Svaki pojam kombinira dvije funkcije: jamstvo i jamstvo dobavljača. Prodavačev založni list je dokument koji ispunjava zadatak svakog od njegovih sastavnih dijelova. Postoje mnoge vrste djela i mnoge vrste zaloga. Kada se te dvije specifične vrste instrumenata kombiniraju, konceptualno, one u biti postaju hipotekarni vlasnički nositelj s nekim dodatnim pravima za prodavatelja ili transportera djela.
Ugovor o jamstvu
Ugovor o jamstvu je pravni instrument ili dokument koji se koristi za prijenos vlasništva nad nekretninama. Jedinstvena je za nekretnine jer je vjerojatnije da će nekretnine imati ograničenja, uvjete i potraživanja od vlasništva. Takva ograničenja, zahtjevi i uvjeti se nazivaju založno pravo i teret. Založno pravo je pravni zahtjev protiv imovine. Zajmovi se često pojavljuju zbog toga što je protiv vlasnika odobren pravni zahtjev, a potraživanje se zatim evidentira ili "pripoji" imovini. Ugovor o jamstvu, osim prijenosa ili "udaljavanja" imovine drugoj strani, također jamči da nema neotkrivenih založnih prava ili tereta na imovini. Transakcije nekretninama često uključuju osiguranje vlasništva, koje osigurava potraživanje ili jamstvo slobodnog vlasništva. Međutim, oni nisu isti. Ugovor o jamstvu je zastupanje; Osiguranje vlasništva je jamstvo preuzimanjem odgovornosti u slučaju netočnosti jamstva.
Dobavljačev Lien
Založno pravo prodavača je konceptualno gotovo identično založnom mjestu za izgradnju ili izvođača. Koncept je da ljudi i tvrtke koje rade na kući i dodaju vrijednost tome mogu podnijeti tužbu protiv kuće dok ne budu plaćene, kao što je navedeno u njihovim ugovorima s vlasnikom kuće. Tako, na primjer, ako izvođač radova instalira novu kupaonicu, a vlasnik kuće ne može ili neće platiti ugovorenoj cijeni izvođaču radova, izvođač može podnijeti založnicu dobavljača protiv kuće. Većina država zahtijeva od izvođača da predstavi homeowner s obavijesti o izvođaču pravo da podnese založno pravo prije obavljanja bilo kojeg posla. To daje izvođaču brži način dobivanja plaće i više pravne poluge nego samo podnošenje tužbe. Koncept je da se obje strane unaprijed dogovaraju da postoji vjerojatnost da postoji interes prodavatelja u imovini dok se prodavatelj ne plati u cijelosti. Založno pravo izvođača i založno pravo prodavača su u biti ista stvar. Pojmovi se mogu čak i međusobno zamjenjivati.
Prava prema djelu dobavljača
Prodavateljeva zaloga, zapravo, odriče određenih prava vlasnika. Pod drugim okolnostima, ako je ugovor prekršen, pravno sredstvo je tužiti osobu koja je prekršila ugovor. Podnošenje založnog prava od strane dobavljača ne zahtijeva parnicu, iako se svi državni zakoni moraju poštivati u postupku podnošenja prijave; ali nije svatko ovlašten pravno predati djelo dobavljača. Ako imate pravo, to znači da možete, zapravo, zamrznuti vlasništvo nad nekretninom koju ste založili. Prije prijenosa prava vlasništva, založno pravo mora se platiti, ukloniti dobrovoljno ili ukloniti sudskim nalogom. On premješta teret, u određenoj mjeri, od prodavatelja do vlasnika imovine opterećujući vlasništvo vlasništvu.
Prijave
Kada je jamstvo djelo u kombinaciji s prodavatelja založno pravo, to funkcionira kao određenu vrstu hipoteke. U mnogim državama, povjerenja djela se koriste umjesto hipoteka, iako su slične. Oni prenose kamatu ovisno o uvjetima plaćanja. Države također imaju posebne zakone o foreclosure i hipoteka zadane. Dužnik je dužan pažljivo slijediti ove smjernice. Smjernice mogu zahtijevati prilično dug proces između vremena kada hipotekarni obveznik ne ispuni svoje obveze o hipoteci (ili ugovoru o povjerenju) i vremenu kada hipotekarni kredit dobiva natrag svoju imovinu. Hipotekarne banke ne koriste zapljene dobavljača. Ali privatne stranke mogu dodati založno pravo prodavatelja na prodaju nekretnina u kojoj nose osobnu bilješku ili hipoteku. Dakle, ako prodate nekretninu za 200.000 USD i pristajete na redovite mjesečne uplate za 100.000 USD kupovne cijene, osim jamstvenog ugovora koji prenosi vlasništvo na novog vlasnika i hipoteku ili ugovor o trustu koji definira obećanje za otplatu, svibanj isto tako imati prodavatelja ¡it s založno pravo, čineći ga više ekspeditna za vas, treba da novi vlasnici zadani na njihove zajam.