Što je Texas jamstvo Deed s prodavatelja Lien?

U Teksasu, ugovor o jamstvu uključuje specifična jamstva koje je prodavatelj dao kupcu. Jedno od tih jamstava je jamstvo da je vlasništvo nad nekretninom oslobođeno tereta, što znači da će se pravo vlasništva moći slobodno prenijeti ako kasnije odlučite prodati nekretninu. Ugovor o jamstvu s zalogom dobavljača sadrži sva uobičajena jamstva prodavatelja, ali založno pravo djeluje kao zaštita za prodavatelja.

Što je Texas jamstvo Deed s prodavatelja Lien? Kredit: AntonioGuillem / iStock / GettyImages

Jamstvena djela

Ugovor o jamstvu je instrument koji se koristi za prijenos prava vlasništva od davatelja / prodavatelja na primatelja / kupca. Postoji mnogo vrsta djela, ali jamstvena djela su zlatni standard budući da daju najveću zaštitu kupcu. Potpisivanjem ugovora o jamstvu, prodavatelj u biti obećava da je vlasnik nekretnine i da nema hipoteka ili založnog prava. Ako se ispostavi da je obećanje pogrešno i prodavatelj nema dobru pravnu vlasništvo nad imovinom, kupac može tužiti za svoje financijske gubitke.

Razumijevanje zaduženja

Založno pravo je pravni dogovor između dužnika i vjerovnika. To daje vjerovniku - osobi koja je u vlasništvu novca - pravo zadržati imovinu dužnika sve dok dužnik ne plati svoj dug. Vi vjerojatno će naići na pojam "založno pravo" u kontekstu mehaničara založno pravo, što omogućuje izvođačima za snimanje založno pravo protiv svog doma kada niste platili račune za izgradnju. Založno pravo vas zaustavlja od prodaje ili hipoteke svog doma dok ne otplatite dug u cijelosti, u kojem trenutku je pušten zalog.

Utjecaj založnog prava prodavatelja

Založno pravo prodavatelja je založno pravo u korist "prodavatelja" ili prodavatelja nekretnina. Kada ugovor o jamstvu sadrži založno pravo prodavatelja, kupac se obvezuje dopustiti prodavatelju da oduzme imovinu dok se ne plati u cijelosti. Koristi se u situacijama u kojima kupac odmah preuzima imovinu, ali plaća kupovnu cijenu u ratama ili na neki kasniji datum. Dakle, ako ugovor o jamstvu uključuje založno pravo prodavača, to znači da prodavatelj zadržava pravo da preuzme imovinu dok kupac ne završi s plaćanjem. Prodavatelj ima zakonsko vlasništvo sve dok kupac ne izvrši posljednju planiranu uplatu, a kupac ne može prodati imovinu dok se isplata ne izvrši.

Radi kao hipoteka

Na mnogo načina, Texas jamstvo djelo s prodavatelja založno pravo radi kao hipoteka - i to se koristi na sličan način, previše. Većina ljudi koristi ovu vrstu ugovora kada kupac ne posuđuje novac od banke ili financijske institucije, već umjesto toga posuđuje kupovnu cijenu od prodavatelja nekretnine. Kada kupac ima poteškoća s dobivanjem hipoteke od institucionalnog zajmodavca, prodavatelj imovine može mu posuditi novac.Kao što institucionalni zajmodavci zadržavaju pravo zaplijeniti imovinu pod hipotekom, prodavatelj s založnim pravom prodavatelja zadržava isto pravo u slučaju da kupac ne izvrši redovna plaćanja.