Sadržaj:
Kada zajmodavac pitanja hipoteka, pozajmljivanje tvrtka ima mogućnost da zadrži hipoteka duga ili prodati ga na investitor. Kada hipotekarni zajmodavac odluči prodati hipoteku, oni je obično povezuju s drugim zajmovima. U paketu hipoteka je kredit koji je pakiran s drugim zajmovima za daljnju prodaju.
Povezivanje hipoteka
Mnogi hipotekarni zajmodavci zadržavaju neke zajmove u svom portfelju kao način generiranja redovitih isplata kamata na dugi rok. Bilo koje hipoteka koje nisu potrebne za vjerovniku ¡s portfelja može se prodati na drugim investitorima. Tijekom tog procesa, zajmodavac stavlja nekoliko hipoteka koje je napisao u grupu. Ulagači plaćaju paušalnu svotu novca za cijeli paket hipotekarnih zajmova i tada imaju pravo na redovite hipotekarne isplate dužnika.
Svrha
Osnovna ideja vezivanja hipoteka za preprodaju je stvaranje atraktivne investicije za institucionalne investitore koji žele kupiti kredite. Svaka hipoteka da vjerovnik piše ima određenu razinu rizika u prilogu. Ovaj rizik je gauged by gledate na kredit rezultat, prihoda i dug razini dužnik. Kombinirajući mnoge hipoteke u jedan paket, hipotekarni zajmodavac može stvoriti diversificirani portfelj zajmova za prodaju investitoru.
Hipotekarni vrijednosni papiri
Kupci u paketu hipoteka često ih okupiti u skupinama hipoteka dizajniran za stvaranje hipoteka-podlogom vrijednosnih papira. Hipotekarni vrijednosni papiri su vrsta ulaganja u koju investitor prima dio kamata od svih hipoteka u zamjenu za svoje ulaganje. Ove vrijednosne papire grupiraju se prema razini rizika i obično ih prodaju vladine agencije kao što su Ginnie Mae ili Fannie Mae. Tih bazenima hipoteka može biti pod utjecajem visoke foreclosure stope i promjene na tržištu kamatne stope, kao i mnogi home izabrati za refinance.
Utjecaj na vlasnika kuće
Kada uzmete hipoteku, možete otići u vašu lokalnu banku i sve obaviti lokalno. Dok neki krediti ostaju u kući, vaši mogu biti u paketu i prodani investicijskoj grupi ili državnoj agenciji. Iako vaše uplate kredita svibanj biti poslana na drugi entitet, to nema nikakvog utjecaja na vas. I dalje ste vezani izvornim uvjetima koje ste prihvatili kada ste uzeli zajam.