Pravila najma za vlastitu kuću u Kanadi

Postoji mnogo razloga zbog kojih biste mogli razmisliti o mogućnosti iznajmljivanja za vlastitu kuću kada tražite svoj novi dom. Možda ste nedavno razvedeni, vaš kredit je loš ili nemate dovoljno predujma da biste se kvalificirali za hipoteku. Koji god bili razlozi, ovo može biti jedan od načina da uđete u dom svojih snova.

Jedna obiteljska kuća može biti dostupna za iznajmljivanje.

Tipično, vi i vlasnik smislite sporazum da biste mogli kupiti kuću unutar određenog vremenskog okvira. Cijena je postavljena prije ruke, izvršite potrebne uplate i mjesečne uplate. Do kraja vašeg ugovora, vaš kredit može biti takav da možete biti odobreni za hipotekarni kredit ili možete odabrati da odete iz kuće. Iznajmljivanje prema vlastitim pravilima u Kanadi slično je iznajmljivanju prema vlastitim pravilima u Sjedinjenim Državama. Obje imaju svoje prednosti i nedostatke.

Polog

Prema CHSI Kanadi, postoji niz koraka koje trebate slijediti kada odlučite da želite iznajmiti. Prvi od njih je predujam. Vlasnik je dužan prihvatiti Vašu uplatu i primijeniti je na dogovorenu kupovnu cijenu kuće.

To može biti ekvivalentno onome što biste inače ustupili ako tradicionalno iznajmljujete kuću, koja je obično najamnina prvog i prošlog mjeseca. Međutim, svaki je vlasnik različit i može imati svoja pravila o tome kako želi pristupiti ugovoru. Kreditne institucije gledaju na to kao na prihvatljiv oblik plaćanja kada vježbate mogućnost kupnje.

Postavite cijenu

Opcija Set Price je odlična za kupce, ali ne i za prodavatelje. U vrijeme pada vrijednosti nekretnina i pooštravanja kreditnih ograničenja, pronalaženje doma može biti posao. Međutim, kupci imaju prednost u ovim vremenima jer su u mogućnosti loviti dom koji im se sviđa i uhvatiti ga po cijeni koju si mogu priuštiti. Nakon potpisivanja ugovora, prodavatelj se mora složiti s utvrđenom cijenom kuće, čak i ako vrijednosti nekretnina počnu rasti.

Dio najma u vlasnički kapital

Kao što se predujam primjenjuje na kupovnu cijenu nekretnine, u dijelu opcije najamnine na glavnicu, tako je i dio najamnine. Svaki mjesec iznajmljivač plaća najamninu, vlasnik preuzima dio toga i stavlja ga na stranu kako bi iznajmljivač mogao koristiti za konačnu uplatu na imovinu. Loša strana ovoga je da, ako se najmoprimac odluči ne kupiti ili ne može dobiti hipoteku na kraju roka, može izgubiti predujam.

Bob Mangat iz korporacije Homevestors Wealth objašnjava da bi kupci trebali razmisliti o tome hoće li moći kupiti kuću na kraju ugovora. Inače, to će biti gubitak novca i vremena.