Sadržaj:
Osim kvalificiranja za hipoteku, velika prepreka u procesu kupnje kuće dolazi sa sredstvima za predujam i troškove zatvaranja. Države i lokalne vlasti mogu ponuditi takvu pomoć kako bi se potaknulo vlasništvo nad kućanstvom u određenim područjima. Neprofitne agencije nude slične programe. Kvalifikacija zahtijeva provjeru prihoda i prihvatljivu kreditnu ocjenu.
Uredba HUD
Savezna uprava za stambena pitanja i urbani razvoj ne pruža izravnu pomoć pri uplati, ali ne pruža državne potpore državnim i lokalnim organizacijama u tu svrhu putem svog programa HOME Investment Partnerships i Community Development Block Grant Program. HUD također surađuje s neprofitnim organizacijama i državnim i lokalnim vladinim agencijama kako bi održao popis odobrenih neprofitnih organizacija i neprofitnih institucija vladinih sekundarnih pružatelja financiranja. Neprofitne organizacije moraju biti odobrene od strane HUD-a za pružanje sekundarnog financiranja, kao što je odgođeni kredit bez kamate. Darove od neprofitnih organizacija koje pomažu homebuyers napraviti njihove uplate i da ne moraju biti plaćeni natrag ne treba odobrenje HUD-a.
Financijske institucije također mogu ponuditi sredstva za pomoć u plaćanju u određenim područjima, osiguravajući stabilnost susjedstva i promičući homeownership kroz neprofitne organizacije i privatni zajmodavci. Na primjer, program Wells Farga ovisi o gradu, ali svatko tko čini manje od 120 posto srednjeg dohotka može se kvalificirati.
Vladini programi
Programi državne pomoći za plaćanje djeluju na državnoj i lokalnoj razini i mogu imati različite oblike:
- Odgođeni zajmovi: Većina programa pomoći ima oblik odgođenih zajmova, koji se na kraju moraju vratiti, iako obično ne dok ne prodate kuću ili ne otplatite hipoteku. Na primjer, Maryland Mortgage Program pruža pomoć kroz svoj program pomoći za avansno plaćanje. Ovo nudi nula-postotni zajam do 5.000 dolara za one koji ispunjavaju uvjete za hipoteku kroz program. Vi ćete platiti zajam natrag samo nakon što ste završili svoje druge hipoteka plaćanja, ili kada refinance, prodati ili na drugi način napustiti dom.
- Bespovratna sredstva: Potpora za pomoć za predujam ne mora biti vraćena. Možda ćete morati zauzeti svoj dom na određeno vrijeme kako biste izbjegli otplatu.
Kvalifikacija
Iako se specifični zahtjevi razlikuju prema lokaciji, opće smjernice za kvalifikaciju uključuju:
- Prihod: Programi su općenito dostupni kupcima s niskim do umjerenim prihodima, iako se specifični detalji razlikuju prema lokaciji. Potencijalni kupci mogu se kvalificirati za pomoć za predujam, čak i ako na nekim lokacijama zarađuju do 120 do 140 posto srednjeg dohotka svoje države.
- Kreditne ocjene: U Michiganu, trebat će vam kreditna ocjena od 640 kako biste se kvalificirali za pomoć za isplatu predujma od Državnog razvojnog tijela države Michigan.
- Residency: Vjerojatno ćete biti ograničeni na dom u određenom području, posebno za programe koje vode državne i lokalne vlasti. Također ćete morati zauzeti imovinu sami - ti se programi rijetko primjenjuju na jedinice za najam.
- Kupci po prvi put: Mnogi programi pomoći pri plaćanju ograničeni su na one koji nikada nisu imali dom, ili koji nisu imali dom za određeno vremensko razdoblje.
I drugi uvjeti mogu biti ispunjeni, a neke države proširuju pravo na druge skupine. Primjerice, u okrugu Orange, Florida, kupci moraju najprije završiti obrazovni program kupca kuće i ne mogu imati kuću u posljednje tri godine. U Teksasu, nastavnici, vatrogasci, policija, odgojni službenici i veterani također mogu biti kvalificirani na višim razinama dohotka. Kalifornija proširuje svoj program na učitelje koji se inače ne bi kvalificirali na temelju potreba za prihodom.
Svaka aplikacija je različita. Za neprofitne izvore pomoći za uplatu, mjesta za klirinšku kuću kao što je resurs za plaćanje mogu vam pomoći da odredite da li ćete se kvalificirati za pomoć i gdje su vaši potencijalni izvori financiranja.