Sadržaj:
Ugovor o zemljištu, inače poznat kao ugovor o ugovoru o djelu, je ugovor o obročnoj otplati između kupca i prodavatelja u kojem prodavatelj umjesto banke financira kupnju zemljišta. Ugovor o zemljištu može imati koristi od kupaca koji ne mogu dobiti bankovno financiranje, kao i od prodavača koji žele izbjeći birokraciju financiranja trećih strana.
Posjed
Zemljišni ugovori obično ne zahtijevaju velika plaćanja - u stvari, neki ugovori o zemljištu zahtijevaju samo mjesečna plaćanja. Kupcu se obično dopušta da se useli čim ugovor bude potpisan, a prva uplata isporučena prodavatelju. Nakon što se kupac useli, prodavaču više nije dopušteno ulaziti u kuću bez dozvole kupca, osim ako kupac ne ispuni uvjete.
Titula
U ugovoru o zemljištu, prodavatelj zadržava pravo vlasništva na nekretnini sve dok kupac ne plati sve rate i udovolji bilo kojim drugim ugovornim obvezama. Prodavatelj zadržava ne samo zakonsko vlasništvo, već i fizičko posjedovanje naslovne isprave. Ugovor o zemljištu treba zahtijevati od prodavatelja da preda dokument o vlasništvu i da kupcu pruži svu potrebnu pomoć u prijenosu vlasništva na kupca, čim kupac u potpunosti izvršava svoje obveze prema ugovoru.
Plaćanja
Mnogi ugovori o zemljištu osiguravaju jednake mjesečne isplate za cijelo ugovorno razdoblje. Neki zahtijevaju veliku "uplatu od balona" za posljednju ratu. U ugovoru treba jasno navesti iznos svake uplate, datum dospijeća i kazne za zakašnjelo plaćanje. Također treba navesti ukupnu prodajnu cijenu i primjenjivu kamatnu stopu. Mnogi prodavači zahtijevaju veću prodajnu cijenu u zamjenu za odustajanje od predujma.
tereti
Tereti su pravni zahtjevi treće strane na imovinu, kao što je hipoteka ili porezno založno pravo. Kupac bi trebao izvršiti pretragu naslova kako bi utvrdio jesu li zabilježeni bilo kakvi tereti protiv imovine. Kupac bi također trebao inzistirati na tome da prodavatelj garantira da ne postoje nikakvi tereti na nekretnini, osim onih koji su već otkriveni kupcu i navedeni u ugovoru, te se slažu da će nadoknaditi kupca od rizika da netko drži teret na imovini će isključiti.
Zadane odredbe
Najveći rizik kupca u ugovoru o zemljištu je da će on podmiriti plaćanja prije isteka tog roka, čime će izgubiti svoje pravo na posjed imovine zajedno sa svojom šansom da preuzme vlasništvo nad imovinom. Odredbe o neispunjavanju obveza trebale bi biti jasne i detaljne kako bi prodavatelj mogao nepravedno koristiti ugovornu dvosmislenost na štetu interesa kupaca. Budući da, u slučaju neispunjavanja obveza, plaćanje na rate kupca neće se smatrati kapitalom, u ugovoru se navodi da u slučaju neispunjavanja obveza kupac ima pravo na povrat plaćenih obroka koji premašuju razumnu vrijednost najamnine.