Sadržaj:
- Nabavite financijske i pravne savjete
- Odlučite o upravljanju nekretninama
- Nabavite hipoteku
- Odaberite i kupite zgradu
Posjedovanje stambene zgrade predstavlja značajnu privrženost vremena i novca. Ako razmišljate o kupnji ulaganja imovine, početi s uzimajući pravni i financijski savjet prije tražeći financiranje. Nakon što ste prethodno odobreni za hipoteku, radite s iskusnim agentom za nekretnine da biste pronašli zgradu koju možete profitabilno posjedovati i upravljati.
Nabavite financijske i pravne savjete
Prije donošenja odluke o kupnji zgrade, zatražite pravni i financijski savjet. Računovođa može pregledati vašu financijsku situaciju i obavijestiti vas ako ste u mogućnosti priuštiti kupnju i upravljanje investicijskim nekretninama.Osim dobivanja financijskih savjeta, porazgovarajte s iskusnim odvjetnikom za nekretnine o zakonima o stanodavcu u vašem području. Odvjetnik može objasniti vaše obveze kao stanodavac i razjasniti sva pravna pitanja koja možda imate. Ako se odlučite za kupnju zgrade, odvjetnik može pregledati vaše dokumente o zajmu i ugovore o izgradnji, kao i pomoći vam u razvoju obrazaca za najam Vaših stanara.
Odlučite o upravljanju nekretninama
Tipične dužnosti upravljanja nekretninama uključuju pregled stanara, prikupljanje najamnine, rukovanje financijskim i pravnim papirima i čuvanje imovine u dobrom stanju. Mnogi stanodavci koji posjeduju male zgrade odlučuju upravljati vlastitim nekretninama. Ako ne živite u blizini svoje zgrade, ili ako je imovina vrlo velika, možda ćete odlučiti zaposliti nekoga drugoga da upravlja vašom imovinom. Vaše mogućnosti zapošljavanja upravitelja nekretnina uključuju ugovaranje usluge upravljanja nekretninama ili izravno zapošljavanje. Istražite obje opcije i uzmite u obzir troškove prilikom izračunavanja koliko ste spremni potrošiti na nekretninu.
Nabavite hipoteku
Osim ako ne namjeravate platiti gotovinom za Vašu zgradu, trebat će vam hipoteka, tako da ćete morati dobiti i vaše financije i financijske evidencije kako bi se prije približavanja vjerovniku. Započnite osiguravanjem da imate gotovinu i za predujam i za naknade za prijavu hipoteke. Prema Bankrateu i HSH.com, trebat će vam predujam od najmanje 20% vrijednosti zgrade. Osim toga, stan hipoteka primjena naknade mogu izvoditi u tisućama dolara. Kontaktirajte nekoliko zajmodavaca da biste saznali koje su njihove naknade. Konačno, provjerite izvješća o kreditima i ispravite probleme prije nego što započnete postupak preuzimanja rizika.
Odaberite i kupite zgradu
Nakon što ste osigurali financiranje, počnite tražiti zgrade. Odaberite agenta za nekretnine koji ima iskustva u iznajmljivanju nekretnina, jer vam može pomoći pronaći nekretninu koju možete priuštiti i profitabilno upravljati. Stvari koje treba razmisliti pri odabiru zgrade uključuju lokaciju, postoje li već stanari koji žive tamo, stanje zgrade i trošak održavanja zgrade. Pregledajte povijest zgrade, posebice dob njegovih sustava, kao što su peć ili bojler tople vode. Stariji sustavi mogu kvariti i skupi su za popravak i zamjenu. Pitajte o troškovima komunalnih usluga, jer oni predstavljaju značajan tekući trošak. Nakon što ste napravili svoj izbor, vaš agent za nekretnine će vam pomoći da napravite ponudu za nekretninu i zatvorite posao.