Sadržaj:
Kada zakupite kuću, potpisujete ugovor o najmu da biste tamo živjeli. Izvršeni najam je pravni dokument koji uključuje vaše podatke, informacije vlasnika nekretnine, uvjete najma i potpise. Najmovi su obično 12 mjeseci. Oni obično zahtijevaju unaprijed uplaćeni novac za sigurnost, a ponekad i za posljednji mjesec.
Leasing Versus Iznajmljivanje
Glavna razlika između najma i jednostavnog ugovora o najmu je trajanje ugovora. Uobičajeno, ugovori o najmu su za kraća razdoblja (često iz mjeseca u mjesec). Ugovor se automatski obnavlja na kraju svakog mjeseca, osim ako stanar ili stanodavac ne obavijesti o okončanju ugovora. Ugovor o najmu je obično duži. Koristi za najmoprimca jer stanodavac ne može povisiti najamninu ili promijeniti uvjete u ugovoru do isteka najma. Ugovori o najmu mogu se promijeniti i prikladni su za studente ili pojedince koji se ne žele zaključati u dugoročni ugovor.
Sigurnosni depoziti
Svaka država dopušta stanodavcima prikupljanje sigurnosnih depozita kao uvjet zakupa kada se stanari useljavaju. Mnoge države ograničavaju iznos koji stanodavci mogu naplaćivati za sigurnosni depozit, što obično iznosi mjesečnu najamninu. U nekim državama, vlasnik nekretnine mora staviti depozit u escrow račun koji akumulira kamate. Sigurnost pokriva bilo kakvu štetu ili neplaćenu najamninu koja ostaje kada se stanar iseli. Oni ne pokrivaju uobičajene potrebe za nošenjem i odjećom, kao što je premazivanje jedinice ili čišćenje tepiha, osim ako stanar nije prouzročio štetu. Stanari koji se usele u iznajmljenu kuću trebali bi fotografirati i dokumentirati svaku postojeću štetu za zaštitu od stanodavca koji pokušava zadržati depozit iz pogrešnih razloga.
Opći uvjeti najma
Ugovor o najmu obično sadrži pojmove koji jasno pokazuju tko je odgovoran za određene troškove kuće. Na primjer, mnogi stanodavci uključuju komunalije s plaćanjem najma. Stanari koji traže kuće najam mora biti jasno o tome da li su odgovorni za održavanje kuće, popravke, uređenje okoliša, uklanjanje snijega ili bilo koje druge situacije koje mogu nastati. Također je uobičajeno da zakup uključi uvjete plaćanja i naknade za stavke kao što su kasne isplate ili vraćene čekove. Najmovi također sadrže pravila o kućnim ljubimcima i pravila za goste.
Crvene zastave
Budući da je riječ o dugoročnom ugovoru, budući stanari bi trebali biti oprezni prilikom potpisivanja ugovora o najmu koji uključuje nepovoljne uvjete. Ako zakup ima klauzulu o "budućim pravilima stanodavca", u nekom trenutku može uzrokovati ozbiljne probleme ako stanodavac odluči provesti dodatna ograničenja o kojima se ne raspravlja na potpisivanju ugovora o najmu. Stanari bi također trebali raditi kako bi uklonili bilo kakve klauzule o automatskom povećanju najma prije potpisivanja ugovora o najmu. A za sigurnost stanara, uklonite bilo koju klauzulu koja stanodavcu daje "neograničen pristup" domu.