Sadržaj:
Premještanje u dobro održavanu zajednicu s udrugom vlasnika kuća može pomoći u zaštiti vrijednosti vašeg doma, ali dolazi do neželjenih pravila ili naknada koje mogu biti frustrirajuće boli u proračunu. Ako imate poteškoća s udrugom vlasnika kuće, možda je vrijeme da podnesete žalbu.
Što je Udruga vlasnika kuća?
Udruga vlasnika kuća je odbor koji se osniva i vodi zajednicu. Pomaže u održavanju ujednačenosti i izgleda susjedstva. Slične udruge postoje i za stambene i stambene zgrade. Udruge vlasnika stanova uspostavljaju i glasuju o pravilima za koje se zajednica treba pridržavati. Ova pravila obično utječu na izgled domova i dvorišta te određuju vrste aktivnosti koje možete obavljati ispred kuće. Vlasnici stanova mogu aktivno sudjelovati u svojim udrugama vlasnika stanova na sastancima odbora, glasanju o pitanjima zajednice i kandidiranju za otvorena mjesta u odboru.
Podnošenje žalbe
Počnite s podnošenjem spora s udrugom vlasnika kuće o tom pitanju. To može biti nešto što se može riješiti prije nego što se pritužbe podnesu višem uredu. Ako ste već prošli ovu točku, najprije se obratite lokalnim vlastima. Obratite se svojoj gradskoj vijećnici kako biste saznali postoji li komisija ili lokalni ombudsman koji će podnijeti pritužbe udruga vlasnika kuća. Obično ćete morati ispuniti obrazac za pritužbe i čekati da pučki pravobranitelj razmotri to pitanje. Pučki pravobranitelj može pokušati riješiti kompromis između vas i udruge vlasnika kuća ili može donijeti odluku u korist jedne ili druge strane. Ako to ne uspije, možete kontaktirati državne i savezne grupe.
Provjerite kod različitih agencija
Neke države imaju specifične urede uspostavljene u odnosu na udruge vlasnika kuća. Na primjer, Colorado ima HOA Information and Resource Center, pod upravom Odjela za nekretnine, koji prikuplja informacije od udruga vlasnika "iz upita i primljenih pritužbi". Nema uspostavljenih agencija na nacionalnoj razini koje su posebno zadužene za rješavanje prigovora udruge vlasnika kuća. Za pritužbe u vezi s diskriminacijom, uznemiravanjem i nepoštenim naknadama možete se obratiti Uredu za pošteno stanovanje i jednake mogućnosti, koji je dio Odjela za stambena pitanja i urbani razvoj SAD-a. Ima urede u brojnim regijama širom zemlje. Savezna trgovinska komisija je savezni ured koji može prihvatiti pritužbe o nepoštenim poslovnim praksama, varljivom oglašavanju i nepoštenoj naplati dugova. Agencija kaže: "FTC ne može riješiti pojedinačne pritužbe potrošača, ali imamo savjete koji će vam pomoći da vratite svoj novac."
Podnošenje tužbe
Ugovori s udrugama vlasnika kuća često se smatraju ugovorima u očima zakona, tako da ćete možda biti prisiljeni podnijeti tužbu za borbu protiv neželjenih smjernica ili naknada. To može biti teško dobiti rješenje u svoju korist, pogotovo ako ste znali o smjernicama udruge vlasnika prije kupnje kuće. Odvjetnik koji se specijalizirao u zakonu o nekretninama može vam pomoći da utvrdite je li moguće dobiti pozitivan ishod od tužbe.