Sadržaj:
Kuće koje financiraju vlasnici su one u kojima prodavatelj nekretnine također djeluje kao banka. Drugim riječima, za razliku od kupca koji dobiva tradicionalni zajam od banke, prodavatelj i kupac će se dogovoriti o plaćanju, kamatnoj stopi i trajanju kredita koji će kupac plaćati izravno prodavatelju mjesečno., Postoje pravila i smjernice postavljene ako kupac ne ispunjava uvjete.
Zadano
Vlasnik financira foreclosures upravljaju istim pravilima i zakonima u Teksasu da bilo vjerovniku vlasništvu imovine se očekuje da se pridržavati. Drugim riječima, postoje specifični postupci koje vlasnik mora postaviti kako bi zakonito ukinuo imovinu.
Teksas je država koja nije sudska. To znači da se vlasnik i stanovnik ne moraju pojaviti na sudu kako bi dobili odobrenje za isključenje. Međutim, vlasnik mora pokazati sve dobre vjere pokušaja prikupljanja prije ovrhe u slučaju da zajmoprimac želi pobijediti.
Prvo što vlasnik mora učiniti po zakonu jest da pruži pismo rezidentu koji služi kao službena obavijest o neispunjavanju obveza. Ova obavijest je poslana nakon što je homeowner postao 30 ili više dana kasno na njegov hipoteka plaćanja. To ne mora biti ovjerena, ali vlasnik treba zadržati kopiju obavijesti.
Namjera ubrzavanja
Otprilike 30 dana nakon slanja zadane obavijesti, vlasnik mora poslati, putem ovjerene pošte, obavijest o namjeri ubrzanja. Namjera ubrzavanja navodi da vlasnik zove puni iznos dospjelog kredita. Na primjer, ako je kupac kupio nekretninu po prodajnoj cijeni od 125.000 USD i trenutno duguje 123.000 USD, obavijest o ubrzanju bi nazvala cijeli iznos od $ 123,000.
Nakon što je obavijest poslana, vlasnik može podnijeti zahtjev županijskim sudovima na datum ovrhe.
Obavijest o isključenju
Vlasnik mora pružiti stanovnik s obavijest o foreclosure najmanje 21 dana prije foreclosure prodaju. Obavijest o ovrsi služi kao konačni zahtjev za plaćanje i službena obavijest da se imovina vraća u posjed. Ova obavijest će imati datum postavljen za foreclosure i obavijestiti stanovnike da se očekuje da napuste prostorije zaključkom aukcije ovrhe.
U Texas, foreclosure aukcije se održavaju na prvi utorak svakog mjeseca. Dražba se provodi "javnim protestom", bilo u uredu županijskog službenika ili ispred imovine koja se prodaje na dražbi. Međutim, vlasnik nije dužan prodati nekretninu ako se nitko ne izjasni dovoljno za tu nekretninu. Vlasnik može zadržati vlasništvo i imovinska prava na nekretninu i kasnije je preprodati ako odluči. Međutim, po završetku dražbe ugovor o vlasništvu i prava na imovinu prenose se na novog vlasnika, a prava koja su imala prethodni stanovnik prestaju.