Sadržaj:
Vi svibanj kvalificirati za Savezne stambene uprave zemljište kredita, ako namjeravate izgraditi kuću na imovinu unutar određenog vremenskog okvira. Ovaj zajam je također poznat kao izgradnja do trajnog zajam. FHA, odjel američkog Odjela za stambena pitanja i urbani razvoj, zapravo ne daje novac pojedinim podnositeljima zahtjeva za kredit. Ona osigurava zajmove od svojih odobrenih lenders.
Kombinirani zajam
Izgradnja za trajni kredit je kombinirani zajam, uključujući i financiranje za kupnju zemljišta i izgradnju. Pretvara se u tradicionalnu FHA hipoteku kada je dom dovršen. Ovaj zajam je dostupan i za kupce koji već imaju puno i zahtijevaju samo onaj aspekt financiranja izgradnje / hipoteke. FHA smjernice zahtijevaju ili konvencionalnu 3,5-postotnu uplatu ili ne, ako kupac već ima zemlju. Tu je i standardna granica od 6 posto na koncesije prodavatelja prema troškovima zatvaranja kredita.
Pitanja zemljišta
Kako fha određuje vrijednost zemljišta kapital kada se koristi u zamjenu od kapara ovisi o tome koliko je dužnik je u vlasništvu imovine.
- Ako je zemljište u vlasništvu manje od šest mjeseci, morate dostaviti dokument o poravnanju u kojem je naveden trošak.
- Ako ste vlasnik zemljišta, morate predočiti dokaz o vlasništvu i da je imovina slobodna.
- Ako je zemljište bilo dar, ili ako ga posjedujete više od šest mjeseci, njegova sadašnja vrijednost se smatra umjesto njegovom cijenom.
Opće smjernice
Prema FHA propisima, dužnik ne može djelovati kao vlastiti glavni izvođač. Dodatna pravila uključuju:
- Dužnik mora imati ugovor s graditelj.
- Izgradnju nadogradnje su out-of-pocket troškova, ne pokriva FHA zajam.
- Rok izgradnje je ograničen na nešto više od četiri mjeseca - 130 dana. Ako se prekorači dozvoljeno vrijeme, graditelj se naplaćuje po danu, 75 USD po danu od 2014. godine.