Sadržaj:
- Tipični troškovi zatvaranja za prodavače
- Prodavatelji plaćaju oba agenta Komisiji
- Hipoteka isplata je potrebno
- Vašoj kući možda trebaju popravci
- Neki kupci žele kredit za zatvaranje troškova
Početna cijena i pregovaranje povoljnih uvjeta prodaje imaju veliki utjecaj na vašu donju granicu prilikom prodaje kuće. Plaćanje visokog iznosa na zatvaranju ima isti utjecaj na neto prihod kao niža cijena za kuću. Većina troškova zatvaranja i iznosa popravaka mogu se pregovarati. Bilo da se radi o troškovima prodavatelja ili o troškovima kupca, ovisi o okolnostima vaše prodaje i vašoj spremnosti da pokrijete troškove kako bi se vaša kuća prodala. Očekujte da ćete platiti određene troškove kao stvar običaja, zakona ili pregovora.
Tipični troškovi zatvaranja za prodavače
Lokalni običaji i pregovori o ugovoru diktiraju vaš dio troškova zatvaranja transakcije. Također poznati kao troškovi naselja, ove naknade plaćaju za usluge treće strane, kao što su vlasnički depoziti i osiguranje. Na primjer, prodavači i kupci obično podijeliti escrow naknadu na pola i svaki pokriva njihove vlastite naslov osiguranje ers c prodavači platiti za vlasnika ¡and s politikom i kupci platiti za vjerovniku ¡s politikom. Države, županije i općine nameću poreze na promet, ponekad poznate kao trošarine, na prodaju nekretnina, koje prodavači plaćaju. Ostali troškovi zatvaranja prodavatelja obično uključuju naknade za bilježnike i odvjetničke naknade.
Prodavatelji plaćaju oba agenta Komisiji
Prodavatelji plaćaju proviziju agentu za popis i agentu kupca u većini područja. Agenti podijele postotak prodajne cijene, obično 5 do 6 posto, pri čemu svaki agent dobiva jednake ili nejednake udjele ovisno o uvjetima uvrštenja i ugovorima o suradničkom posredniku.
Hipoteka isplata je potrebno
Da biste kupcu položili jasan naslov, morate platiti sva zaloga kada prodajete svoj dom. Hipoteke su uobičajena založna prava koja zahtijevaju isplatu pri zatvaranju. Izjava o isplati hipoteke odražava iznos na temelju određenog datuma isplate. Vaš saldo za isplatu hipoteke premašuje vaš trenutni saldo kredita. Iznos isplate hipotekarnog zajmodavca pokriva neplaćene isplate ili kazne, plus troškove dnevnica po završnom danu, prijevremenu otplatu ili naknadu za plaćanje unaprijed, te naknadu za zahtjev za isplatu. Također morate isplatiti sekundarne hipoteke, uključujući i kapitalne dionice kuće.
Vašoj kući možda trebaju popravci
Možda ćete morati popraviti kuću prije nego što je stavite na tržište. Ako imate na umu minimalnu prodajnu cijenu, možda ćete morati popraviti stavke i obaviti kozmetičke radove kako biste dohvatili tu ciljnu cijenu. Kupci mogu imati posebne zahtjeve za popravak. Home procjene svibanj identificirati ozbiljne probleme, kao što su strukturni problemi i sigurnost opasnosti, koje kupac je vjerovnik će zahtijevati da bude fiksna. Kućna inspekcija kupca može identificirati i druge manje ozbiljne nedostatke koje kupac želi popraviti. Osim ako to ne zahtijeva državni ili lokalni zakon, od prodavača nije potrebno izvršiti popravke ili izdati kredit za popravak kupcu. Međutim, to može biti vrijedno troška ako to znači prodati i profitirati od kuće ili je ne prodati.
Neki kupci žele kredit za zatvaranje troškova
Kupci se suočavaju s troškovima zatvaranja koji se kreću od 2 do 7 posto prodajne cijene. Oni mogu tražiti kredit za zaključni trošak u kojem pokrivate maksimalni iznos u dolarima ili postotak prodajne cijene u njihovo ime. Paušalni iznos se primjenjuje na račun kupca pri zatvaranju, prebacujući iznos koji je potrebno zatvoriti. Koncesija prodavatelja ove vrste često može značiti razliku između kupnje i nemogućnosti da si priušti dom, posebno za marginalne kupce.