Sadržaj:
Mnoge porezne olakšice proizlaze iz hipoteka. Poznato je da možete otpisati hipotekarne kamate i poreze na nekretnine. Manje poznata je da postoji niz odbitne troškove zatvaranja kao dobro, čak i za refinance kredita. Budući da nije svaki trošak prikladan za odbitak, potrebno je napraviti istraživanje prije nego što primijenite prikladne odbitke troškova zatvaranja na svoje poreze.
Značaj
Bilo koji odbijajući troškovi zatvaranja, zajedno s drugim odbitnim hipotekarnim naknadama, služe za smanjenje iznosa oporezivog dohotka. Ovo smanjenje oporezivog dohotka smanjuje iznos dugovanja. Morate birati između prihvatljivih odbitaka koji su vam na raspolaganju u bilo kojoj poreznoj godini i standardnog odbitka za koji ste se kvalificirali - ne možete uzeti oboje. Neki Amerikanci bolje prihvaćaju standardni odbitak. U 2012. godini, standardni odbici su se kretali od 5.950 dolara za jednu osobu do 11.800 dolara za zajednički podnošenje braka. Vaša situacija određuje koji je bolji izbor za vas.
zablude
Zatvaranje troškova povezanih s određenim uslugama, kao što su naknade procjenitelja, odvjetničke naknade, osiguranje imovine i osiguranje vlasnika kuće, ne ispunjavaju uvjete za porezne olakšice. Porezi na prijenos, iako su porezi, nisu prihvatljivi, iako su porezi na nekretnine nekretnina. To je slučaj da li ih kupac, prodavatelj ili zajmodavac plaća. Ovo vrijedi i za kupnju i refinance kredita.
escrows
Mnoge mjesečne naknade za hipoteku, kao što su hipotekarne kamate, hipotekarno osiguranje i porezi na nekretnine, plaćaju se po procijenjenom iznosu pri zatvaranju kako bi se stvorio up-to-date escrow račun. Prijevremene escrow isplate imaju pravo na porezne olakšice u godini zatvaranja, jer su to već dopušteni odbici.
Popust bodova
Svi popusti koji se koriste za plaćanje smanjenja kamate ili za odobravanje kredita mogu se odbiti. Dok su obje oduzeli u godini zajam zatvara za kupnju kredita, samo je izvor bodova su potpuno deductible u istoj godini za refinances. Morate odbiti bodova platiti za smanjenje kamatne stope na godišnjoj osnovi tijekom trajanja kredita za refinances. Na primjer, ako je ukupan broj bodova koje ste platili za refinanciranje tri, ali jedan je za izvor, a druga dva za otkup kamatne stope, onda uzmete jedan bod kao odbitak za godinu zatvaranja i oduzimanja kredita druga dva tijekom trajanja zajma.
iznimke
Jedina iznimka od raspodjele odbitaka popusta je za bodove koji se plaćaju na refinanciranje ili dio refinanciranja posvećenog poboljšanju kuće na vašem primarnom prebivalištu. Vi oduzimate ovaj dio u godini kada je zajam zatvoren. Koristeći izvorni primjer, ako se 25 posto iznosa kredita koristi za poboljšanja, onda se pola točke od dvije točke otkupa kamata oduzimaju godini zatvaranja kredita, a preostalih 1 1/2 bodova se odbijaju od život kredita.
Unaprijed pristojbe
Ako refinance s vladom-podlogom kredita koji ima upfront hipoteka osiguranje ili naknadu za financiranje, kao što su savezne stambene uprave, veterana uprave ili američki odjel za poljoprivredu ruralnog razvoja kredita, ova naknada je porez-deductible. Nije bitno plaćate li naknadu unaprijed ili financirate naknadu u zajmu. Možete uzeti odbitak za puni iznos u godini kada zatvorite zajam.