Sadržaj:
U većini slučajeva, ako prodati dom za više nego što ste ga kupili, nećete morati platiti bilo koji porez na dobit. Međutim, ako niste u vlasništvu ili živjeli u kući jako dugo, ako je vaša dobit je posebno velika, ili ako dom nije bio vaš primarni boravak, možda završiti zbog poreza na kapitalne dobitke.
isključenje
Porezni broj vam omogućuje da isključite iz poreza prve zarade u iznosu od 250.000 dolara od prodaje kuće - ili prvih 500.000 dolara ako ste u braku i podnesete svoje poreze zajedno. Međutim, da biste dobili ovo izuzeće, morate posjedovati kuću i koristiti ga kao primarno prebivalište najmanje dvije godine tijekom petogodišnjeg razdoblja prije prodaje. Taj dvogodišnji zahtjev ne mora biti uzastopan, što znači da možete živjeti u svojoj kući dvije godine, iznajmljivati ga nekom drugom godinu ili dvije, a zatim ga prodati i još uvijek tražiti isključenje. Ne postoji apsolutno ograničenje koliko puta možete podnijeti zahtjev za izuzeće tijekom svog životnog vijeka, iako morate čekati najmanje dvije godine između izuzimanja.
Porez na dobit
Ako niste vlasnik i živite u kući u trajanju od dvije godine, tada ćete dugovati porez na kapitalnu dobit na cjelokupnu dobit od prodaje. Ako ste slobodni i ostvarite profit od $ 265,000, na primjer, oporeziva dobit je puna $ 265,000. Ako ispunjavate dvogodišnji uvjet, ali vaša dobit premašuje vaš iznos isključenja, tada ćete dugovati porez na kapitalni dobitak samo na višak. U tom slučaju, ako ste sami i zaradite profit od 265.000 dolara, porez na kapitalne dobitke primjenjivat će se na 15.000 dolara vaše dobiti.
Određivanje dobiti
Možete dobiti grubu procjenu svoje dobiti uspoređujući koliko ste platili za dom s koliko ste ga prodali. Ali vaša prava dobit, koja je važna za porezne svrhe, ovisi o nekoliko drugih čimbenika.
Dodajte sve troškove prodaje svog doma, kao što su provizije, troškovi oglašavanja i pravne pristojbe. Oduzimajte ih od prodajne cijene. Rezultat je ono što IRS zove "iznos ostvaren" na prodaju. Zatim odredite svoju "prilagođenu cijenu troškova", koja je cijena koju ste prvotno platili za dom, uključujući određene troškove zatvaranja i troškove bilo kakvih kapitalnih poboljšanja koja ste napravili - poboljšanja koja su dodala vrijednost ili povećala korisni vijek trajanja vašeg doma. Nakon što ste odredili prilagođenu osnovu, oduzmite je od ostvarenog iznosa. Rezultat je vaša dobit za porezne svrhe.
Izračunavanje Vašeg poreza
Ako ste u vlasništvu kuće za manje od godinu dana prije nego što ste ga prodali, IRS klasificira Vaš profit kao kratkoročni kapital dobitak, koji je oporezovan po istoj stopi kao i redovite prihode. U vrijeme objavljivanja, te stope počinju od 10 posto i idu do 35 posto, ovisno o vašem dohotku. Ako posjedujete kuću duže od godinu dana, dobit se kvalificira kao dugoročni kapitalni dobitak, koji se oporezuje po znatno nižoj stopi. U vrijeme objave dugoročni porez na kapitalne dobitke iznosio je 15 posto.