Sadržaj:
Zbirna prilagodba je plaćanje na escrow račun koji je dizajniran tako da ga nadopuni do potrebne razine. U nekim slučajevima, agregatna prilagodba može doći u obliku kredita s računa koji ima višak sredstava. Dva najčešća oblika agregatnog usklađivanja uključuju kupnju nekretnina i hipoteke.
escrow
Escrow je aranžman u kojem se novac mijenja između dvije strane, ali ga privremeno drži treća strana. To se može učiniti kako bi se osiguralo da obje strane ispune ugovorne obveze, da ispune obveze kao što su plaćanja poreza, ili da osiguraju da novac postoji, čak i ako se precizni detalji transakcije mogu razlikovati. Jednostavan primjer escrowa u akciji je onaj gdje on-line kupac na aukciji plaća novac u escrow uslugu, s novcem koji je prodan prodavatelju nakon što je roba isporučena ili se vraća kupcu ako se ne isporuči.
Podešavanje
Dok jednostavni escrow računi mogu uključivati samo jedno plaćanje, složeniji mogu uključivati višestruka plaćanja ili isplate. Ovisno o razlogu za escrow račun, od osobe koja plaća može se tražiti da održava određeni minimalni saldo. Ako se ravnoteža spusti - na primjer, ako novac napusti račun - agregatna prilagodba je tražena uplata kako bi se stanje vratilo na minimum. U nekim okolnostima agregatna prilagodba može značiti da osoba koja uobičajeno plaća račun prima novac natrag - na primjer, ako je rashod s računa manji od očekivanog, a time i ravnoteža u nepotrebno visokom iznosu.
"Zbirna prilagodba" može se odnositi na samu uplatu ili relevantni unos u izvodu za račun.
Kupnja kuća
U mnogim transakcijama s nekretninama, novac za kupnju privremeno se održava u escrowu. To je osmišljeno kako bi se spriječio kupac da se povuče iz posla, a da se osigura da prodavatelj dobije novac nakon što je posao završen.
U tom kontekstu, agregatna prilagodba uzima u obzir transakcije koje nisu kupovna cijena. Najčešće će to biti plaćanje koje kupac čini u određeno vrijeme - na primjer, ozbiljno plaćanje koje se koristi u mnogim državama koje djeluju kao depozit. U takvim okolnostima, agregatna prilagodba će stoga biti smanjenje neplaćenog duga za završetak kupnje.
Hipoteka
Mnogi hipotekarni zajmodavci zahtijevat će da dužnik uspostavi poseban račun za obvezne uplate koji neće ići prodavatelju imovine. Primjeri uključuju pretplate za osiguranje kuće ili porez na imovinu; zajmodavci često žele biti sigurni da je to na mjestu tako da je imovina bolje zaštićena.
U tom kontekstu, ukupna prilagodba je razlika između ukupnog iznosa koji osoba duguje na ovaj način nakon dovršetka kupnje kuće, a svaka početna uplata koju je banka zahtijevala od osobe da se stavi na račun. Obično, dakle, prilagodba znači odbijanje početne uplate kako bi se utvrdio iznos koji je još uvijek dugovan.