Sadržaj:
Porezna uprava ne razlikuje tko mora podnijeti poreznu prijavu na temelju kupnje ili prodaje kuće. Pojedinačni fileri koji su zaradili više od 8950 dolara moraju podnijeti saveznu prijavu poreza na dohodak. Pojedinci koji se prijavljuju kao voditelj kućanstva mogu zaraditi do 11.500 dolara prije podnošenja porezne prijave. Oženjeni parovi čiji kombinirani dohodak iznosi 17.900 USD ili manje, ne moraju podnijeti poreznu prijavu. Pojedinci i parovi koji su stariji od 65 godina uživaju viši prag prihoda prije nego što se od njih traži da podnesu poreznu prijavu. Međutim, vlasništvo nad kućom pruža mnoge porezne olakšice, što podnošenje koristi za većinu Amerikanaca.
Porezni odbici
Većina Amerikanaca financira svoje domove s najmanje jednom hipotekom. Plaćena kamata na hipotekarni zajam se u većini slučajeva odbija od poreza. Ako filers specificirati njihove odbitaka oni svibanj se odlučite da ne plaćaju porez na kamate plaćene na hipoteka vjerovniku. Osim toga, kupnja i prodaja kuće može rezultirati plaćanjem hipotekarnih bodova koji se također mogu odbiti od godišnjeg prihoda. Ako kuće napravio dovoljno novca da zahtijevaju porez na podnošenje filing, oni svibanj koristiti ove odbitaka u njihovu korist.
Kapitalni dobici
Kuće koje prodaju svoje primarno prebivalište ne plaćaju porez na uvažavanje u kući do 250.000 dolara za jednog filera ili 500.000 dolara za vjenčane filtere. IRS uzima trošak kuće kada je kupljen plus trošak bilo kojeg poboljšanja i oduzima ga od prodajne cijene kuće kada se proda, ako je taj iznos ispod praga, porezi nisu potrebni. IRS oporezuje sve iznose koji prelaze pragove kao kapitalne dobitke. To nije jednokratni odbitak dokle god su vlasnici živjeli u kući dva od posljednjih pet godina koje su se kvalificirali.
1031 Razmjena
Imovina koja nije primarna rezidencija podliježe porezu na kapitalnu dobit kada se proda. Kuće mogu odabrati da koriste 1031 upravitelja razmjene ako prodaju nekretninu i kupuju drugu nekretninu. IRS omogućuje vlasnicima da odgađaju poreze zbog kapitalnih dobitaka dok se sredstva obrađuju u skladu s 1031 zakonima o razmjeni. Ako svi 1031 kriteriji razmjene nisu ispunjeni, porez na vlasnika mora prijaviti kapitalne dobitke od prodaje kuće.
Prihod od najma
Kuće koje posjeduju najam nekretnina obično otkrivaju dohodak od najma nekretnina prema planu E od 1040 poreznih prijava. Prihod od najma mora se otkriti poreznoj upravi jer je oporezivi dohodak, čak i ako se najamna nekretnina prodaje tijekom godine.