Što se događa nakon underwriter odobrava home zajam?

Primate pokrovitelj odobrenje za home zajam nakon što ispunjavaju određene uvjete, ali još uvijek imate posla učiniti prije nego što su sredstva zajam disbursed i vi postati homeowner. Odobrenje pokrovitelja pokazuje da imate odobrenje od zajmodavca za zatvaranje, ali to može uključivati ​​i neke zaostale uvjete. Zatvaranje hipoteke podrazumijeva potpisivanje hrpe službenih dokumenata i pripremu prijenosa novca i vlasništva. Razgovarajte sa svojim kreditnim službenikom nakon dobivanja konačnog odobrenja za osiguranje kako biste bili sigurni da razumijete svoje odgovornosti i vremenske okvire za zatvaranje.

Završno odobrenje za sklapanje ugovora donosi vam jedan korak bliže homeownership.credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Blizina zatvaranja

Vaš hipotekarni vjerovnik daje pismo odobrenja koje navodi dogovorene uvjete kreditiranja i sve preostale papirologije ili korake koji se moraju dovršiti prije nego što se osiguraju sredstva za kupnju vašeg doma. Čak i ako u pismu piše da ste "jasno zatvoreni", to ne znači da je vaš posao u potpunosti završen. To jednostavno znači da je većina uvjeta potrebnih za određivanje kreditne sposobnosti i vaše sposobnosti za otplatu kredita prošla pregled pokrovitelja. Vjerovniku je odobrio home procjene, vaše financijske dokumente, naslov i deponovan paperwork.

Rad na preostalim uvjetima

Pismo može imati uvjete "prije financiranja" koje osiguratelj mora primiti i pregledati prije financiranja. Jedan zajmodavac neće financirati Vašeg kredita dok ne zadovoljiti ove uvjete, čak i ako ste potpisali sve konačne zajam dokumente. Uobičajeni uvjeti financiranja prije kupnje uključuju: osiguravajuće kućanstvo kod kuće, policu osiguranja od poplava ako je to potrebno u vašem području, konačnu potragu za presudama ili založnim pravima protiv svih zajmoprimaca na kredit, te kredit u posljednjem trenutku i ček za zaposlenje. Vaš agent osiguranja može pružiti dokaz o pokrivenosti, dok tvrtka koja se bavi naslovom provodi pretrage i vaš zajmodavac ponovno pokreće vašu kreditnu karticu i kontaktira vašeg poslodavca. Vaš zajmodavac može zatražiti informacije izravno od vas, kao što su detaljna objašnjenja nedavnih upita o kreditima ili bankovnih transfera.

Potpisivanje konačnih dokumenata o zajmu

Morate dogovoriti termin za potpisivanje svih zajmodavca dokumente zajma. To se obično odvija u vlasništvu tvrtke ili u vlasništvu tvrtke pred javnim bilježnikom. Prodavatelj kuće, vaš agent za nekretnine ili odvjetnik i kreditni službenik mogu ili ne moraju biti prisutni na potpisivanju, što se često naziva "zatvaranje" ili "nagodba". Uz pregled i potpisivanje vjerovniku ¡s dokumentima, koji uključuju zadužnica i hipoteka ili djelom-of-trust dokument, vi odobriti popis konačnih troškova zatvaranja, obrazac poznat kao "poravnanje izjavu" ili "hud-1. " Prilikom zatvaranja, vi i prodavatelj također možete potpisati ugovor o dodjeli ili drugi službeni dokument koji službeno prenosi vlasništvo od prodavatelja na kupca.

Ožičenje, financiranje i snimanje

Escrow ili naslov tvrtke šalje vaš potpisani zajam dokumente natrag na vjerovniku za pregled. Kada je zajmodavac je zadovoljan sa svim zajam papira i bilo koje prethodno-financiranja uvjetima, vjerovnik je spreman za financiranje kredita.Financiranje podrazumijeva isplatu zajma tako da escrow i tvrtka za upravljanje može početi plaćati prodavatelju i svim trećim stranama uključenim u transakciju. U nekom trenutku između zatvaranja i financiranja, također morate uplatiti ili predati sredstva na escrow za bilo koji iznos koji dugujete na temelju HUD-1. To obično uključuje početne i završne troškove. Nakon što se vaš kredit financira, često isti dan ili sljedeći dan, ured za zemljišne knjige bilježi dokumente o prijenosu naslova i dom je službeno vaš.