Sadržaj:
Ako unajmljujete izvođače kako biste obavili neki posao na vašem domu, posljednja stvar koju želite je da odu na mjesto ostavljajući posao napola gotovim. Jedan od načina da se uvjerite da je posao obavljen jest zadržavanje. S zadržavanjem zadržavate ili zadržavate postotak ugovora o izgradnji dok posao ne bude gotov.Izvođač dobiva samo zadržani iznos kada ste zadovoljni poslom koji je obavio.
Dvije razine zadržavanja
Postoje dvije razine zadržavanja. Prva razina je kada vi - vlasnik zgrade u izgradnji - zadržite novac dok izvođač radova ne završi ugovor, uključujući i popravak bilo kakvih nedostataka u radu. Možete ugovoriti plan zadržavanja s izvođačem prije potpisivanja ugovora. Druga razina zadržavanja je kada poduzetnik zadržava novac od podizvođača koje unajmi. Zakonski, glavni izvođač radova je na udaru za poslove koje obavljaju podizvođači. Korištenje retencije osigurava da podizvođač ispravno obavlja posao, inače mu neće biti plaćeno.
Iznos zadržavanja
Zadržavanje vam daje mir uma da će izvođač radova dovršiti projekt u cijelosti. Ako ne, gubi novac. Tipičan plan zadržavanja u kući zahtijeva da se zadrži od 5 do 10 posto plaćanja dok se posao ne završi kako je obećano, tako da je to pristojan iznos za izvođača koji bi mogao izgubiti ako obavlja posao. Neke države ograničavaju količinu zadržavanja. U Nevadi, na primjer, ne možete zadržati više od 5 posto iznosa ugovora. Plaćate zadržavanje kada se stavke na popisu bušenja, ili popis stavki koje nisu u skladu s specifikacijom ugovora, u potpunosti popune. To znači da se nećete zaglaviti s lošim završnim obradama ili predmetima koji su slabije kvalitete od očekivanog.
Primjeri zadržavanja
Ako je vlasnik gradio kuću s pet spavaćih soba, možda bi pristala platiti električaru 20.000 dolara, ili 4.000 dolara po sobi, za servisiranje svih pet. Prema planu zadržavanja, električar ne bi primio 20 posto onoga što je dovršeno dok se cijeli posao ne dovrši. Ako električar prestane raditi nakon što završi četiri od pet spavaćih soba, to znači da će dobiti samo 80 posto obećanog novca ili 16.000 dolara. To potiče električara da završi cijeli posao.
Ograničenja zadržavanja
Zadržavanje je općenito dobra ideja uključiti u ugovor o izgradnji, ali nije primjenjiva na sve situacije. Građevinski radnici koji rukuju pohranjenim materijalima obično ne mogu biti prisiljeni slijediti plan zadržavanja. To uključuje one koji pružaju i dostavljaju materijale potrebne za dovršenje projekta. Ugovaratelj obično mora platiti za ove stavke ispred i oni će biti izvan džepa ako postoji zadržavanje. Imajte na umu da planovi zadržavanja ne ispravljaju probleme kada su izvođači neiskreni ili nepošteni u svom radu. Biti sigurni da najam renomirani ugovor, i dobiti solidnu ugovor na mjestu.