Sadržaj:
Bez obzira želite li kupiti malu farmu u zemlji, financirati dom u seoskom okruženju ili jednostavno kupiti zemljište za budući bijeg, imate nekoliko mogućnosti za financiranje na selu. Osim lokalnih zajmodavaca u malim gradskim bankama, savezna vlada je uspostavila nekoliko programa kreditiranja koji se fokusiraju na ruralni razvoj u obliku osobnih i imovinskih kredita.
Komercijalne banke
Komercijalne banke su izvor broj 1 ruralnog financiranja, prema US Department of Agriculture (USDA) Službi za ekonomska istraživanja. U ovo financiranje uključeni su stambeni krediti, poljoprivredni krediti, krediti vlasnicima malih poduzeća i osobni zajmovi za ruralne stanovnike. Hipoteka u kućanstvu čini glavninu ruralnog financiranja iz poslovnih banaka, a slijedi ga poljoprivredni kredit.
Financiranje kuće
USDA radi s privatnim zajmodavcima kroz svoj program ruralnog razvoja kako bi pomogla pojedincima i obiteljima s niskim i umjerenim primanjima dobiti stambene kredite. U tim programima, ruralna područja smatraju se zajednicama s 10.000 stanovnika ili manje i otvorenim područjima. Program jamstva zajmova iz Odjeljka 502 financira obiteljske kuće, a program jamči do 90 posto hipoteke. Ovi krediti ne moraju se koristiti samo za kupnju novog doma. Umjesto toga, nove gradnje, popravci, renoviranja i pomaci također su podobni za financiranje. Zajmoprimci moraju biti u stanju adekvatnog stanovanja i sposobni su platiti hipoteku i poreze i održavati osiguranje vlasnika kuće.
Financiranje farme
USDA Farm Service Agency (FSA) osigurava financiranje poljoprivrednicima i ruralnim stanovnicima diljem zemlje kroz više programa kreditiranja. Komercijalni zajmodavci sudjeluju u cijeloj zemlji. Osim toga, Farm Credit System, mreža zadruga u vlasništvu klijenata diljem SAD-a, izdaje FSA-pokrivene kredite u svom programu zajamčenog zajma. U ovom programu savezna vlada štiti privatnog zajmodavca ako dužnik ne izvrši kredit. FSA interno financira poseban program izravnih zajmova. FSA također upravlja programom ugovora o zemljištu koji daje jamstva vlasnicima zemljišta koji prodaju imovinu poljoprivrednicima koji su početnici ili onima koji su socijalno ugroženi, kao što su oni koji su bili žrtve rasne ili etničke diskriminacije. Prodavatelj može birati između dvije vrste jamstava u slučaju da kupac ne ispunjava uvjete. Jedan od njih je pravovremeno plaćanje jamči prodavatelju za tri godišnja plaćanja plus trošak pripadajućih poreza i osiguranja. Drugi je jamstvo na 90 posto neplaćene glavnice.
Sustav kredita za farme
Osim sudjelovanja u programu zajamčenog zajma FSA, sustav kreditiranja poljoprivrednih gospodarstava daje zajmove izravno pojedincima za kupnju zemljišta, osigurava financiranje opreme i poslovanja te nudi osiguranje udjela. Farm Credit također ima program posebno za mlade, početnike i male poljoprivrednike. Farm Credit kategorizira malu farmu kao jednu s manje od 250.000 dolara godišnje proizvodnje. Mladim poljoprivrednicima smatraju se 35 ili mlađi, a početni poljoprivrednik je kategoriziran kao onaj s manje od 10 godina iskustva.
Hitno financiranje
Kroz FSA program, hitni krediti su dostupni kvalificiranim ruralnim stanovnicima. Mogu se primijeniti poljoprivrednici i rančeri koji su pretrpjeli gubitak koji je posljedica prirodne katastrofe. Sredstva se mogu koristiti za različite potrebe, od popravka i zamjene imovine do plaćanja računa, uključujući i osnovne troškove života. Hitni zajmovi dostupni su za do 100 posto gubitka ili 500.000 dolara, ovisno o tome što je manje, i obično nose rokove od jedne do sedam godina.