Sadržaj:
Američko ministarstvo za stambena pitanja i urbani razvoj upućuje na inicijativu u odjeljku 8 kao Program vaučera za odabir stanovanja jer shema iznajmljivačima s niskim prihodima pruža mogućnost iznajmljivanja gotovo svakog stana za koji se kvalificiraju. Budući da je proces vrlo sličan pretresu stanova koji nisu subvencionirani, primatelji Odjeljka 8 možda će morati proći kroz isti pregled kao i tradicionalni iznajmljivači; ova provjera može uključivati kreditnu provjeru.
Funkcija
Odjeljak 8 vaučera općenito pokriva dio najamnine potrebite obitelji koji premašuje 30 do 40 posto ukupnog prihoda kućanstva. Kada obitelj primi vaučer, oni izlaze na tržište najma i podnose zahtjev za stanove koje privatni stanodavci stavljaju na raspolaganje. HUD vjeruje da, za razliku od zahtjeva da subvencionirani iznajmljivači žive u fiksnim uvjetima niske najamnine, plan Odjeljka 8 može dekoncentrirati siromaštvo i proširiti zapošljavanje i druge mogućnosti, pod pretpostavkom da nositelji prava odluče tražiti stambeno zbrinjavanje u susjedstvu koje uključuje širok raspon radnika i pogodnosti.,
screening
Budući da se podnositelji zahtjeva iz članka 8. bave privatnim stanodavcima, HUD daje stanodavcu pravo na pregled budućih stanara. U stvari, HUD očekuje da će stanodavci staviti u najam iznajmljivače iz odjeljka 8 kroz isti postupak provjere koji obavljaju kao nesubvencionirani iznajmljivači. To može uključivati pokretanje kreditne provjere. HUD vlasnicima stanova daje samo kontaktne podatke o trenutnom i prethodnom stanodavcu iz Odjeljka 8 i, ako je primjenjivo, pregled kriminalnih aktivnosti; dakle, stanodavci moraju osigurati da stanari u odjeljku 8 imaju evidenciju o plaćanju svojih računa u cijelosti i na vrijeme.
Razmatranja
Kada stanodavac iz Odjeljka 8 odluči pokrenuti kredit stanara iz Odjeljka 8 ili izvrši bilo kakvu drugu procjenu platežne sposobnosti iznajmljivača, nositelj vaučera treba zatražiti od stanodavca da uzme u obzir samo te faktore u odnosu na iznos najamnine koji stanar zapravo plaća. Na primjer, ako stanar odjeljka 8 plati 300 dolara za najam od 1.200 dolara, bilo bi nepravedno uzeti u obzir kredit i dohodak podnositelja zahtjeva u visini najamnine od 1.200 dolara, jer će HUD platiti 900 dolara.
Upozorenje
Ako stanodavac odobri zakupca iz Odjeljka 8 i vlasništvo stanodavca prođe HUD inspekciju, stranke izvršavaju jednogodišnji zakup. Za vrijeme trajanja najma, stanar mora platiti stanodavcu svoj dio najamnine. Ako to ne učinite, može doći do iseljenja i prestanka primanja. U smislu kredita, ako stanodavac traži presudu protiv stanara na sudu i pobijedi, ta presuda se može pojaviti na kreditnom izvješću stanara, uzrokujući znatnu štetu.