Mogu li oduzeti troškove najma ako je moja nekretnina prazna?

Nije neobično iskusiti razdoblje slobodnog radnog mjesta kada prvi put stavite svoj najam na tržište ili odmah nakon što stanar napusti stan. Troškovi najma koje ste stekli tijekom tog razdoblja mogu se odbiti sve dok aktivno pokušavate iznajmiti ili prodati nekretninu. Najam možete koristiti za osobnu upotrebu za vrijeme upražnjenih radnih mjesta, ali to smanjuje iznos troškova koji se može odbiti i može ugroziti njegov status najma.

Zakupodavci i dalje imaju amortizaciju, porez na imovinu i trošak oglašavanja kada je najam prazan. Kredit: jenoche / iStock / Getty Images

Prihvatljivi troškovi radnog mjesta

Čak i ako nitko ne živi u vašem najmu, još uvijek imate neke troškove. IRS definira troškove slobodnih radnih mjesta kao troškove upravljanja, očuvanja ili održavanja imovine dok je ona prazna. Morate platiti račune za porez na imovinu i plaćati kamate na hipoteku, bez obzira imate li stanara ili ne. Dom deprecira tijekom tog vremenskog razdoblja, a trošak amortizacije na imovini možete potraživati ​​- obično na godišnjoj razini. Homeowner udruge pristojbe, pravne pristojbe, troškovi oglašavanja i uređenje su također nastali i odbitne kada je najam je prazan.

Odbijanje troškova za radna mjesta

Dokle god se vaša kuća drži u zakupu ili prodaji, možete nastaviti s odbitkom troškova dok je vaš najam prazan. Na primjer, ako navedete nekretninu za iznajmljivanje u siječnju, ali ne nađete stanara do veljače, siječanjski troškovi se odbijaju. Isto vrijedi i za praznine u zakupu. Ne možete, međutim, odbiti troškove ako ne pokušavate aktivno iznajmiti nekretninu. Dakle, ako nekretnina još nije u stanju za iznajmljivanje ili je nemate na popisu ili za prodaju bilo gdje, ne možete odbiti troškove tijekom tog vremenskog razdoblja.

Slobodna radna mjesta i status najma

Ako imate slobodna radna mjesta i koristite nekretninu za osobnu upotrebu, to korištenje može utjecati na njegov status najma. Ako koristite najam za odmor za nekoliko tjedana godišnje ili dopustite prijateljima i obitelji da ga koriste besplatno, to je osobna upotreba. Da biste je smatrali nekretninom za najam, vaša osobna upotreba imovine ne može biti veća od 14 dana ili 10 posto dana kada se jedinica iznajmljuje tijekom cijele godine. Ako se vaša nekretnina za iznajmljivanje iznajmljuje za 200 dana u godini, možete je koristiti do 20 dana u osobne svrhe. Ako je iznajmljen 150 dana u godini, možete ga koristiti samo 15 dana.

Izračun troškova

Sve dok je vaša nekretnina navedena za iznajmljivanje ili za prodaju tijekom slobodnih radnih mjesta, a vi je ne koristite osobno, možete oduzeti 100 posto troškova najma koje ste stekli. Izračun troškova je malo teži ako je prazan i koristite ga za osobne potrebe. U takvoj situaciji možete oduzeti samo postotak troškova koji odgovaraju poslovnoj upotrebi imovine. Na primjer, recimo da je vaše imanje iznajmljeno 200 dana u godini i da ga koristite za 10 dana. Možete odbiti 95 posto (200 dana podijeljeno s 210 dana) od ukupnih troškova najma.