Sadržaj:
Suočavanje s odnosom najmodavca i stanara koji je otišao na jug može biti noćna mora. Možda ste pogodili teška financijska vremena i ne možete platiti stanarinu, ili ste možda stvarno mislili da vam je dopušteno imati kućnog ljubimca, a sada kada ste otkrili da je to zabranjeno u vašem najmu ne možete podnijeti s tim. Ako vas vaš stanodavac želi napustiti, možda ćete se morati preseliti, ali se iseljenje neće dogoditi preko noći - barem ne u Pennsylvaniji. Državni Zakon o zakupodavcu i zakupcu iz 1951. godine određuje pravila koja vaš stanodavac mora slijediti.
Obavijest o prekidu
Vaš stanodavac prvo mora dati pisanu obavijest o prekidu, da vas obavijesti da želi da napustite prostorije. Obavijest ne može zahtijevati odlazak sljedećeg dana. Ako je njegova pritužba da niste platili stanarinu, imate 10 dana za odlazak. Ako je to nešto drugo - kao što je to štene, ne biste trebali imati - imate 15 dana za premještanje ako imate godišnji zakup, i 30 dana ako je vaš najam duži od godinu dana. Vaš stanodavac također vam mora dati 15 dana unaprijed ako vaš ugovor o najmu istekne i ne namjerava ga obnoviti. On vam mora dati obavijest osobno ili dogovoriti da to učini netko drugi - ne može ga poslati poštom - ali ako niste kod kuće, može ga poslati na vaša vrata.
Žalba vlasnika / stanara
Ako se niste iselili do krajnjeg roka, vaš stanodavac vas može odvesti na sud. On može podnijeti žalbu stanodavcu / stanaru u sudski okružni sud, tražeći nalog da vas napusti. On također može zatražiti od sudije nalog koji vas obavezuje da platite bilo koju dospjelu najamninu, ili odštetu na imovini koju vaš sigurnosni polog ne pokriva.
Sud će zakazati saslušanje kada primi žalbu vašeg stanodavca, obično u roku od 15 dana. Dobit ćete obavijest s datumom i vremenom. Imate pravo pojaviti se na sudu da biste se branili od optužbi vašeg stanodavca. Sudac vam može priopćiti svoju odluku na raspravi. Ako ne, sud će vam poslati presudu u roku od tri dana, objašnjavajući odluku suca.
Red za posjedovanje
Ako se sudac sudari sa svojim stanodavcem i naredi vam da napustite imovinu, imate najmanje 10 dana za iseljenje po zakonu Pensilvanije. Vaš stanodavac mora čekati toliko dugo da se vrati na sud i zatraži Red za posjedovanje, Zatim imate još 10 dana da napustite prostorije. Nakon toga, vaš stanodavac može dati naredbu šerifovom zamjeniku ili policajcu, koji će doći na posjed i vas prisilno ukloniti.
Prava stanara
- Ako vas stanodavac pokuša iseliti bez poštivanja pravila iz Zakona o stanodavcu i zakupcu u Pennsylvaniji, pozovite državni ured za zaštitu potrošača za pomoć. Također možete zamoliti suca da odbaci slučaj vašeg stanodavca kada idete na sud ako možete pokazati dokaze da je prekršio zakon, kao na primjer, ako mislite da vas iseli iz diskriminatornih razloga ili vas je zaključao iz prostorija u nastojanju da natjerati te da odeš.
- Pennsylvania zakon dopušta stanarima da zadrže najamninu ako je stan nenastanjen i stanodavac odbija izvršiti popravke. To možete postaviti kao obranu na raspravi. Trebat će vam dokaz o uvjetima koji nisu pogodni za stanovanje, kao što su fotografije. Također ćete morati utvrditi da ste zamolili svog stanodavca da ispravi situaciju i on je odbio.