Što se događa ako foreclosure je odbacio?

Kada je vaša hipoteka delinkventna i ne uspijete sklopiti nove aranžmane sa zajmodavcem, ona može zatvoriti vaš dom. Međutim, banka obično ne može povući novac dok ne podnese tužbu i dobije dopuštenje od suda. Ako sud odbaci tužbu, zajmodavac mora ili ponoviti tužbu ili pokušati naplatiti na drugi način.

Ako se slažete s dobrovoljnim foreclosure, vjerovnik obično odbacuje prisilni foreclosure slučaju.

Postupak ovrhe

U većini država, vjerovnik ne može prisiliti foreclosure bez sudskog naloga. Ako niste donosili uplate i zajmodavac odluči odbiti plaćanje, obično podnosi žalbu sudu. Primili ste kopiju pritužbe i morate odabrati želite li odgovoriti na nju, zanemariti je ili podnijeti zahtjev za otkaz. Na raspravi sudac odlučuje hoće li dopustiti postupak za ovrhu ili će odbaciti slučaj.

otkaz

Kada sudac odbacuje foreclosure slučaju, stvar se zatvara i foreclosure ne može nastaviti. Suci svibanj odbaciti foreclosure slučajevima ako zajmodavac može ¡t dokazati da je vlasnik vašeg hipoteka ili ako je vjerovnik nije slijedio državni foreclosure postupak ispravno. Zajmodavac također može odbaciti slučaj ako otkrije da je napravio pogrešku u postupku ili ako ste napravili druge aranžmane za rješavanje delikvencije.

Nakon otpuštanja

Ako je sudac odbacuje foreclosure slučaju, jer je vjerovnik je napravio pogrešku ili nema mogućnost tužiti vas, vjerovnik mora obično započeti proces opet. Međutim, u nekim državama je moguće odbaciti slučaj s predrasudama, što znači da ga tužitelj nikada ne može ponovno priložiti. Čak i ako sud odbaci slučaj bez predrasuda, neke države mogu ograničiti broj puta kada vjerovnik može podnijeti isti slučaj ovrhe.

Razmatranja

Ako je vjerovnik foreclosing na vaš dom, ponekad možete ponuditi dobrovoljne foreclosure (također poznat kao "djelo umjesto foreclosure") i pitati vjerovniku da odbaci slučaj. Dobrovoljni foreclosures su obično manje štetne za Vašu kreditnu i, u mnogim državama, pristajući na dobrovoljne foreclosure sprečava vjerovniku od vas tužiti ako prihod od prodaje vašeg doma ne pokrivaju sve svoje dug. Međutim, ako pristanete na dobrovoljno ovrhu, također se odričete prava na primanje dobiti od prodaje svog doma ako se prodaje više nego što dugujete.