Sadržaj:
Višestruki popis usluga ili MLS je alat koji se koristi od strane Realtors širom zemlje za unos podataka o nekretninama za prodaju i razmjenu informacija s konkurentima koji surađuju. MLS sustav pruža bogatstvo informacija i znanja Realtorsima i potrošačima podjednako pokazujući detalje poput kvadrature, stavke uključene u prodaju nekretnina, poboljšanja imovine i još mnogo toga. Jedan od najvažnijih alata koje koriste Realtors prilikom pregovaranja ponude je pregled popisa povijesti koji se pruža u MLS-u za dobivanje vrlo detaljnih informacija o određenom vlasništvu prije podnošenja ponude za klijenta.
Što je Povijest unosa?
Povijest unosa daje Realtorsu važne informacije. Najčešće, povijest popisa će odražavati početnu cijenu nekretnina pri prvom stavljanju na tržište, bilo kakva sniženja cijena, kao i sve prethodne ponude koje su možda propale iz nekog razloga. Ove informacije pomažu realtor procijeniti koliko je motivirana prodavatelj ¡s imovine može biti da siđe na njihovu cijenu čak i više, ili kako brzo oni će biti spremni prihvatiti dobru ponudu.
Što još govori povijest?
Povijest popisa ne samo da dopušta agentima da pregledaju informacije o cijenama, već i agentima omogućuju detaljnu poreznu evidenciju i evidenciju porezne procjene imovine. To je vrlo važno kada je u pitanju procjena plaćanja za kupca koji treba održavati escrow račun za porez na imovinu na temelju procijenjene vrijednosti. To će također pokazati agentu ako se imovina povećala ili smanjila od izgradnje, i daje agentu dobru naznaku o potencijalu za vrijednost preprodaje niz liniju.
Vlasnici i stanari
MLS povijest može pružiti informacije o tome koliko je vlasnika ili iznajmljivača nekretnina prošla kroz svoja vrata.U mnogim područjima svojstva s manjim brojem vlasnika ili stanara su poželjnija jer imaju manje problema s površinom. Iako podaci navedeni u MLS-u neće odražavati transakcije "Za prodaju od strane vlasnika", to može biti dobra početna točka za korištenje prilikom provjere s evidencijom o nekretnini.
Objavljivanje
Osim ostalih informacija koje pruža povijest MLS-a, agenti mogu pregledati i pregledati sva prethodna otkrića od prodavača učitanih u sustav. Ova otkrića mogu biti pouzdana, jer netko može imati predmet ili problem s nekretninom navedenom na njemu, a drugi možda neće. To može pomoći kupcu da postane vrlo educirano o oglašenom stanju nekretnine i njegovoj jedinstvenoj povijesti.
Stručni uvid
Kada pojedinac je odluka za kupnju kuće, pamet agent zna da previše detalja može biti overwhelming na home kupca. Agenti bi trebali filtrirati popis povijesti i informacije i otkriti samo materijalne činjenice, koristeći podatke dobivene u njima kako bi pomogli kupcu da izradi ponudu koja će vjerojatno biti prihvaćena. Ponekad, previše informacija može biti više štete nego pozitivno iskustvo.