Sadržaj:
Naslov osiguranje štiti kupce imovine i zajmodavce od potraživanja od kupca interes u imovinu. Ako se nestali nasljednik pojavi nakon prodaje i tvrdi da je imovina njegova, ako je zabilježena služnost propuštena u traženju naslova nekretnine, ili ako je netko krivotvorio stvarni potpis prodavatelja na poslu, osiguranje od vlasništva bi štitilo kupca i zajmodavca od gubitka vrijednost imovine i platiti za pravnu obranu. Tko plaća za osiguranje naslova varira od mjesta do mjesta. U Illinoisu, prodavači obično plaćaju dio troškova i kupci plaćaju ostatak.
Kupčeva politika
Polica osiguranja polica dolazi u dva osnovna oblika - jedan za kupca i jedan za vjerovniku. Kupčeva politika štiti interes kupca i kapital od potraživanja od naslova koji uzima s prodajom. U Illinoisu, prodavatelj obično plaća za kupčevu politiku. Pravila kupca nisu propisana zakonom; umjesto toga, razumno je da kupac pribavi politiku za zaštitu svojih interesa. Budući da prodavatelj podrazumijeva putem prodaje da je vlasništvo nad imovinom "čisto" - neopterećeno pitanjima ili hipotekama koje bi inače ograničavale ili smanjivale interes kupca - ima smisla da prodavatelj plati za tu politiku.
Politika zajmodavca
Vjerovniku ¡s politikom štiti vjerovniku ¡s interes u imovinu, do iznosa kredita. Dok je vjerovniku ¡s politikom je također ne zahtijeva zakon, većina lenders zahtijevaju politiku kao uvjet za zajam. U Illinois, kupac obično plaća za vjerovniku ¡. S politike. Ovo ima smisla, jer je kupac koji želi zajam i vjerovniku ¡s politika je uvjet za dobivanje kredita.
Uvjeti prijema
Dok Illinois običaj omogućuje kupcu da plati za zajmodavca politike i prodavatelj platiti za kupca politike, te i većina drugih troškova zatvaranja su otvoreni za pregovore kroz kupoprodajni ugovor. Kupac može uvjetovati svoju ponudu prodavatelju koji plaća za obje ili ne; Prodavatelj može odbiti, pristati ili ponuditi protuuslugu uvjetima.
Troškovi refinanciranja
Kada vlasnik nekretnine refinances hipoteku, on ne treba novi naslov police osiguranja, jer vlasnici politike ostaju na snazi sve dok vlasnik zadržava naslov. Međutim, politika zajmodavca pokriva samo zajam izdan u vrijeme kada je politika izuzeta. Ako vlasnik uzme novi kredit, zajmodavac - čak i ako je ista zajmodavac koji je izdao početnu hipoteku - zahtijevat će novi naslov politike. Ako zajmodavac ne nudi vlastitu politiku, kupac mora platiti drugu politiku. Neki naslov tvrtke nude popuste za nove vjerovniku politike, ako su izvađene u roku od ograničenog vremena od početne politike.