Sadržaj:
Neke kuće koji vlastite domove besplatno i jasno ekstrakt kapital kroz gotovinu-out refinances. Ljudi s postojećim hipoteka često isplatiti njihove hipoteka s novim većim zajam kako bi se gotovina iz njihove kapital. Vrijeme koje je potrebno zajmodavcu da isplati gotovinu ovisi o nekoliko čimbenika, uključujući vrstu zajma, dan u tjednu zatvaranja kredita, te je li dužnik refinanciran s zajmodavcem koji je napisao izvornu hipoteku.
Vrste refinancija
Standardna refinanciranja otplaćuju postojeće stambene kredite. Od kuće kapital linije kredita imaju revolving bilance, refinances uključuju helocs su gotovinu-out refinances jer se ne otplata fiksne proizvode. Neki ljudi koriste HELOC za refinanciranje fiksnih zajmova, iako većina refinanciranja uključuje premještanje kredita, a ne u kredite s promjenjivom stopom.
Savezna uprava za stambena pitanja osigurat će gotovinska refinanciranja koja će zajmoprimcima omogućiti posudbu do 85 posto vrijednosti kuće. Većina refinance hipoteka samo dopustiti borrowers pristup 80 posto njihove kuće vrijednost.
Vremenski okvir
Zajmoprimci koji završe gotovinsko refinanciranje s vjerovnikom koji drži njihov postojeći kredit imaju pristup sredstvima na dan zatvaranja. Ljudi koji refinanciraju kredite na svom primarnom domu s novim zajmodavcem imaju pravo na otkazivanje od tri dana. Zakon o federalnoj istini u kreditiranju daje zajmoprimcima razdoblje mirovanja prije nego što zajam stupi na snagu. Nedjelje i državni praznici isključeni su iz prava na otkazni rok. Počinje dan nakon zatvaranja kredita i završava se u ponoć trećeg dana. Agenti za raspodjelu isplate gotovinu kada raskid završi.
Razmatranja
Osobe kojima je potreban brz pristup gotovini trebale bi zakazati zatvaranje kredita u ponedjeljak jer sredstva stoje na raspolaganju u petak ujutro. Ako planirate zatvaranje kredita u petak, morate čekati dodatni dan za primanje sredstava jer se nedjelja ne računa u raskid ugovora, a ako zatvaranje kredita padne u četvrtak ili petak prije vikenda za bankovni praznik, morate čekati još dulje.
Upozorenje
Ljudi koji refinance s vjerovniku da drži njihove izvorne zajam ponekad ne mogu pristupiti disbursed sredstva odmah. Mnoge tvrtke koje se bave poreznim obveznicama izravno naplaćuju sredstva na bankovne račune. Federalne rezerve prestaju s obradom žica svaki dan u 18.30. Istočno standardno vrijeme. Žice izvan tog vremena proces sljedeći dan. Osobe koje primaju isplaćena sredstva u obliku blagajničkih čekova moraju položiti sredstva u banci. Većina banaka drži čekanje u trajanju od sedam radnih dana u iznosu većem od 5.000 USD.
zablude
Osobe kojima je potreban brzi pristup sredstvima često imaju manji trošak kada uzmu zajmove za stjecanje vlasništva ili založno pravo. Cash-out hipoteke imaju veće stope od drugih hipoteka i mnogi ljudi povećavaju stopu na cjelokupnoj hipoteci samo kako bi izvukli malu količinu novca. Iznošenje drugog kredita omogućuje ljudima da zadrže nisku stopu postojeće hipoteke, smanje broj troškova zatvaranja i još uvijek imaju pristup sredstvima.