Sadržaj:
- Zakupnik stanodavca
- Koraci za dokazivanje da ste platili
- Djelomična plaćanja
- Razlozi zbog kojih stanodavac može odbiti najam
Ako živite u iznajmljenoj jedinici i vaš stanodavac počinje odbijati plaćati najamninu, možda ćete biti zabrinuti da ćete biti iseljeni zbog neplaćanja najamnine. U nekim slučajevima, to je strategija koju beskrupulozni stanodavci koriste kako bi se riješili stanara koje inače ne mogu iseliti. Poznavanje vaših prava i odgovornosti u ovoj situaciji zaštitit će vas od nezakonitog iseljenja.
Zakupnik stanodavca
Svaka država ima drugačiji set zakona koji reguliraju ugovorne odgovornosti stanodavaca i stanara. Većina zakona štiti stanare od nerazumnog iseljenja, ali dopušta stanodavcima da mogu zaštititi svoju imovinu od stanara koji su je oštetili. Prema svim državnim zakonima, stanari su dužni platiti najamninu prema ugovoru o najmu, ali što se događa kada stanodavac odbije uzeti stanarinu ili unovčiti ček za najam? Sve dok pratite sve ostale odredbe u najmu, odbijanje stanodavca da prihvati plaćanje ne utječe na vaša prava stanara sve dok možete dokazati da ste platili ili pokušali to učiniti.
Koraci za dokazivanje da ste platili
Ako vaš stanodavac ne prihvati punu isplatu od vas, a nije kasno, a niste primili nikakve obavijesti, morate biti u mogućnosti pokazati sudu, ako dođe do toga, da ste pokušali ispuniti svoj dio ugovora. Počnite s plaćanjem poštom ovjerenom ili preporučenom poštom na adresu stanodavca navedenu u ugovoru. Ova vrsta pošte pruža dokumentaciju o tome kada ste poslali uplatu i kada je primljena na adresu stanodavca. Ako odbije primiti dostavu, to će također biti dokumentirano. U takvoj situaciji otvorite escrow račun i položite sredstva. To će pokazati sudu da ste se ozbiljno potrudili osigurati da ste platili stanarinu.
Djelomična plaćanja
Ako pokušavate izvršiti djelomično plaćanje najma, stanodavac nije obvezan prihvatiti ga. U ugovoru o najmu se navodi da je plaćanje u cijelosti dospjelo na određeni datum.Prihvaćanje djelomičnog plaćanja stanarine može utjecati na pravo stanodavca na iseljenje u nekim državama, pa ako se vaš stanodavac pokušava riješiti vas, malo je vjerojatno da će uzeti djelomičnu uplatu. Može vam se uručiti trodnevna obavijest o plaćanju ili oslobađanju od plaćanja ako ne možete doći do cjelokupne uplate.
Razlozi zbog kojih stanodavac može odbiti najam
Postoje neke situacije u kojima zakupodavac može zakonski odbiti plaćanje, osim djelomične uplate. Ako ste već primili obavijest o iseljenju nakon što ne otklonite nedostatak ugovora kao što je prijavljeno, stanodavac ne prihvaća daljnja plaćanja stanarine od vas, osim za dospjele neplaćene obveze. Ako je vaš najam istekao i vaš vam je stanodavac dostavio odgovarajuću obavijest da se iselite, ona neće prihvatiti daljnje uplate od vas. Ako pokušavate platiti u obliku koji nije naveden u ugovoru o najmu, stanodavac ga nije dužan prihvatiti. Na primjer, ako vaš najam kaže da morate platiti čekom ili gotovinom, stanodavac može odbiti primiti uplatnicu ili putničke čekove.