Što je sigurnosni polog?

Ako iznajmljujete stan ili kuću, možete izvršiti brojna plaćanja prije nego što se uselite. Plaćate najamninu za prvi mjesec unaprijed, ili ako imate najam iz tjedna u tjedan, možda ćete morati platiti samo najam prvog tjedna unaprijed. Ako imate kućnog ljubimca, vaš stanodavac može vam naplatiti povratni polog za kućne ljubimce ili nepovratnu naknadu za kućne ljubimce. I obično ćete morati platiti sigurnosni polog, koji može varirati ovisno o uvjetima i iznosu, ovisno o zakonima stanodavca u zemlji u kojoj živite.

Što je sigurnosni depozit kredit: jacoblund / iStock / GettyImages

Što je sigurnosni polog?

Sigurnosni polog je novčani iznos koji plaćate stanodavcu ili tvrtki za upravljanje nekretninama, koja nudi određenu zaštitu od šteta koje možete prouzročiti tijekom boravka u stanu ili kući za iznajmljivanje. Ostale vrste sigurnosnih pologa mogu također biti potrebne za najam automobila ili čak kreditnu karticu. Sigurnosni polog za kreditnu karticu je kolateral koji podupire kreditni limit za račun.

Što je normalno trošenje i suza?

Normalno habanje je prirodni rezultat odgovornog zauzimanja ili starenja imovine, što ne uključuje štetu zbog zanemarivanja ili zlouporabe imovine. Većina stanodavaca traži sigurnosni polog prije nego se budući stanari presele u nekretninu kako bi pokrili bilo kakve buduće štete koje su izvan okvira "normalnog trošenja". Stanodavac i stanar često se ne slažu oko definicije "normalnog" trošenja i habanja, ali tipični primjeri uključuju usitnjenu boju, male ogrebotine ili ogrebotine na podovima i manju štetu, kao što su razbijene šarke. Prekomjerno trošenje i oštećenje je šteta koja je posljedica nemarnog zanemarivanja imovine, kao što su rupe u zidovima, opekline od cigareta ili krađe.

Mogu li vratiti polog?

Sigurnosni polog možete dobiti natrag ako se pridržavate uvjeta vašeg najma za održavanje nekretnine za najam i ako vaš stanodavac slijedi zakon u državi u kojoj živite u vezi s povratom Vašeg pologa. Državni zakoni se razlikuju kada se definira koliko stanodavac može naplatiti sigurnosni polog i kako može koristiti vaš sigurnosni polog. Na primjer, iako je sigurnosni polog koji je jednak mjesečnoj najamnini uobičajeno pravilo, neke države dopuštaju sigurnosni polog koji je jednak do tri mjeseca plaćanja najma. Drugi državni zakoni ne ograničavaju iznos sigurnosnog pologa koji stanodavac može naplatiti. Država u kojoj živite može također omogućiti vašem stanodavcu da primijeni dio ili cijeli vaš sigurnosni polog za pokriće unajmljivanja, neplaćenih komunalnih računa i čišćenja imovine, umjesto da ih koristi samo za plaćanje popravaka zbog štete koju ste prouzročili imovini.

Ako imate kućnog ljubimca, možda želite provjeriti je li depozit za kućne ljubimce uistinu polog, koji se vraća na kraju vašeg zakupa ako vaš kućni ljubimac nije prouzročio nikakvu štetu ili je depozit za kućne ljubimce zapravo nepovratan pristojba.

Koliko dugo traje povrat depozita?

Ovisno o zakonu o zakupodavcu i stanodavcu vaše države, kao i poštivanju vašeg stanodavca, možete dobiti sigurnosni polog u samo 72 sata, ili ćete možda morati pričekati do 60 dana. Kratka vremena obrta obično su dopuštena u situacijama u kojima stanari zahtijevaju odlazak bez vlastite krivnje, kao što je postojanje opasnog stanja ili osuda zgrade. Državni zakoni su specifični u vezi s vremenom koje stanodavac mora vratiti sigurnosni polog nakon što stanar napusti stan. U nekim državama možda imate pravo na brži povrat sigurnosnog pologa jednostavnim slanjem obavijesti o prestanku najma. U drugim državama po zakonu imate pravo biti nazočni na završnoj inspekciji. Sve te informacije možete pronaći putem mrežne pretrage za statute sigurnosnog pologa vaše države ili se obratite lokalnoj stambenoj upravi.

Mogu li se vratiti ako se ne preselim?

Možda nećete imati pravo na puni povrat sigurnosnog pologa ako se ne preselite u nekretninu za iznajmljivanje. Svi uvjeti najma, uključujući sigurnosni polog, trebaju biti u pisanom obliku. Neke naknade mogu biti u cijelosti ili djelomično nepovratne; na primjer, novac koji plaćate stanodavcu za posjedovanje nekretnine za vas. Ako se predomislite, a stanodavac posjeduje imovinu u dobroj vjeri, on može imati pravo zadržati sav ili dio novca zbog stanarine koju je možda izgubio od drugih potencijalnih stanara. Ali u ugovoru o najmu morate navesti da ste platili nepovratnu naknadu za zadržavanje imovine umjesto sigurnosnog pologa - pristojbe i depoziti nisu ista stvar. Vaša lokalna stambena uprava može odgovoriti na pitanja o tome dopušta li vaša država povrat sigurnosnog pologa ako se ne preselite u nekretninu.