Koliko morate spustiti kuću?

Kada kupujete kuću koristeći home zajam, obično je potrebno sredstva za korištenje kao kapara. Neki programi zajam omogućiti dužnik da dođe u s niskim kapara ili ništa at svi. Većina lenders zahtijevaju sredstva koriste kao kapara biti iskusan, što znači novac je u dužnik račun za razdoblje od vrijeme, a ne nedavni zajam ili dar.

Na prodaju kuću u Los Angelesu, CA.credit: Kevork Djansezian / Getty Images Vijesti / Getty Images

VA Zajam

Nekretnine agent pomaže mladi par u San Franciscu, CA.credit: Justin Sullivan / Getty Images Vijesti / Getty Images

VA kredit je dom zajam zajamčena od strane Odjela za pitanja branitelja. Jamstvo omogućuje kvalificiranim kupcima kupnju kuće bez predujma. Oni koji ispunjavaju uvjete za kredite VA uključuju veterane, supružnike nestalih u akciji i neoženjene supružnike veterana koji su poginuli dok su bili u službi ili koji su umrli kasnije kao posljedica ozljede na službi. Odjel za pitanja branitelja ne ograničava cijenu koju netko može platiti za kuću; koji je određen kreditorom zajmodavca i zajmoprimca. Odjel ograničava koliko jamči. VA kredit jamči 25 posto kredita VA, koji se naziva "pravo veterana", pod uvjetom da prodajna cijena imovine pada pod maksimum za VA zajam, koji se razlikuje ovisno o regiji. Ako kupac odluči kupiti skuplju kuću, možda će morati uložiti dodatnu kaparu.

Savezni krediti za stambenu upravu

Prodaje se znak kod kuće u Miamiju, FL. Kredit: Joe Raedle / Getty Images Vijesti / Getty Images

Savezne stambene uprave krediti su federally osigurani home krediti. FHA je dio Odjela za stambena pitanja i urbani razvoj SAD-a. Osiguranjem home krediti, fha ih čini manje rizičnim za vjerovniku, koji je u mogućnosti ponuditi niže uplate. Moguće je dobiti FHA kredit i platiti samo 3,5 posto kupovne cijene kao predujam. Na primjer, ako plaćate 100.000 dolara za dom, 3,5 posto akontacije iznosi 3.500 dolara.

Konvencionalni zajmovi

Par stvoriti okvir snimku homecredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Kapara potrebna u konvencionalne zajam varira prema zajam paket. Dužnik s visokim kreditnim rezultatima ima bolje šanse za dobivanje niske kapara od jedne s niskim kreditnim rezultatima. Tehnički govoreći, konvencionalni zajmodavac očekuje da stavite 20 posto manje kada dobivate stambeni kredit. Za 100.000 dolara doma, dužnik bi trebao 20.000 dolara za predujam. Ali to ne znači da ne možete dobiti konvencionalne home zajam za samo 3 posto dolje. To znači da ćete platiti privatno hipotekarno osiguranje ako spustite manje od 20 posto.

Privatno hipotekarno osiguranje

Privatno hipotekarno osiguranje jamči dio kredita koji kupac nije izvršio kao predujam u konvencionalnom zajmu. Kupac plaća PMI. PMI osigurava udio od 20 posto koji kupac nije spustio. Kupac plaća veće mjesečne uplate za pokriće PMI premija. Savezni Zakon o zaštiti vlasnika kućanstva iz 1998. godine daje kupcima pravo zatražiti poništenje PMI-a kada njihov kapital dosegne 20 posto vrijednosti kuće, nakon ispunjavanja određenih uvjeta.