Sadržaj:
Tvrdnja vaše kuće na poreze jedna je od prednosti vlasništva nad kućom. Postoji nekoliko načina za uživanje u poreznim olakšicama u vašem domu. Ako pokrenete tvrtku i koristite svoj dom za kvalificirane poslovne svrhe, imate pravo na potraživanje određenih troškova kuće na porezima.
Prilog A
Korak
Prilog A je obrazac za pojedinačne odbitke. Većina vlasnika koristi ovaj raspored kada pripremaju svoje godišnje porezne prijave. Odbitni kućni troškovi uključuju plaćene poreze na imovinu i kamate koje se plaćaju hipotekarnim zajmodavcima, uključujući kamate koje se plaćaju na kredite za glavnicu. Prikupite dokumentaciju koja pokazuje koliko ste platili odbitne troškove. Vaš hipotekarni zajmodavac poslat će vam ovo u formi 1098 u siječnju; neki lenders također će uključivati godišnji iznos plaćen u nekretnine porez.
Korak
Unesite iznos poreza na imovinu koji ste platili u retku 6 obrasca 1040 Prilog A. Možda ćete morati dodati bilo koji plaćeni porez na grad, županiju i državu.
Korak
Upišite iznos naveden na obrascu 1098 koji ste dobili od svog hipotekarnog zajmodavca u retku 10 Priloga A. Imajte na umu da ćete, ako imate više od jednog zajmodavca, na liniji 10 unijeti ukupan broj od svih 1098 primljenih.
Korak
Unesite iznos koji ste platili za hipotekarne kamate osobi ili tvrtki na liniji 11. U nekim situacijama ne plaćate kamatu banci. Čuvajte dokumentaciju u slučaju revizije.
Korak
Unesite iznos hipoteka popust bodova na liniji 12 koje ste platili pojedinca ili poslovne nije prijavljen na obrascu 1098. Vaš vjerovniku će se popis kvalificiranih hipoteka popust bodova na 1098 da ga šalje. To neće uključivati početne točke koje se ne mogu odbiti.
Tvrditi poslovnu upotrebu vašeg doma
Korak
Istražite možete li se kvalificirati za odbitak kućnog ureda. To obično znači da je vaš dom vaše glavno mjesto poslovanja, gdje se susrećete s klijentima i obavljate svakodnevne poslovne funkcije. Ostale kvalifikacije uključuju korištenje doma za dnevnu skrb ili iznajmljivanje dijela nekome drugome.
Korak
Prikupite dokumentaciju za troškove vezane uz vaš dom. To uključuje račune za komunalne usluge i osiguranje i sve ostale troškove vezane uz dom.
Korak
Oduzmite amortizaciju svog doma ako imate kućni ured. Da biste izračunali svoj dopušteni odbitak, najprije morate odrediti njegovu punu godišnju amortizaciju. Prema publikaciji 946, IRS propisuje da se nekretnine amortiziraju tijekom 39 godina. Za određivanje iznosa amortizacije koristite tablicu A-7a na stranici 79 publikacije 946. t To je ono što biste oduzeli ako se 100 posto imovine koristi u poslovne svrhe. Ta brojka pomnožena s postotkom poslovne upotrebe izračunatim u sljedećem koraku određuje trošak amortizacije kućnog ureda koji se može odbiti.
Korak
Zapišite postotak poslovne upotrebe. Ako koristite 100 četvornih metara kuće od 1.000 kvadratnih metara, postotak vaše poslovne upotrebe je 10 posto (100 / 1.000).
Korak
Pomnožite svoje troškove s postotkom poslovne upotrebe. To je iznos odbitnih troškova kućnog ureda. U nekim slučajevima nećete moći oduzeti puni iznos. Takve su situacije komplicirane, stoga provjerite IRS Publikacija 587 da biste vidjeli kako se ona odnosi na vas (vidi Reference).