Sadržaj:
Američko ministarstvo za stambena pitanja i urbani razvoj (HUD) pruža subvencije za iznajmljivanje kućanstvima s niskim prihodima. Ove subvencije omogućuju obiteljima da plaćaju 30 posto svojih prihoda prema najmu. Iznajmljivači s vaučerima iz odjeljka 8 mogu izabrati konvencionalno stanovanje u kojem mogu živjeti sve dok vlasnik nekretnine prihvati vaučer kao oblik plaćanja za najam. Tijelo za stambena pitanja odgovorno je za odabir stanara i vlasnika za program 8. Svaki vlasnik imovine može odabrati sudjelovanje u programu sve dok ispunjava HUD-ove zahtjeve za nekretnine za najam.
Pronalaženje stanara
Stanodavci moraju najprije locirati iznajmljivača s važećim vaučerima iz Odjeljka 8 prije nego što mogu sudjelovati u programu. Vlasnici imovine koji se žele pridružiti programu potiču se da oglašavaju da prihvaćaju iznajmljivače iz odjeljka 8. t Nakon što pronađu zakupca iz Odjeljka 8 i pregledaju je za prikladnost, iznajmljivač će stanodavcu dati Zahtjev za odobrenje stanarskog prava. Vlasnik mora popuniti RFTA i dostaviti ga javnom stambenom organu na obradu. Samo iznajmljivači s aktualnim bonovima iz Odjeljka 8 mogu pružiti RFTA vlasniku.
Standardi kvalitete stanovanja
HUD je uspostavio standarde kvalitete stanovanja koje vlasnici nekretnina moraju poštivati prije nego što budu prihvaćeni kao najam odjeljka 8. t Ovi standardi osiguravaju da obitelji s niskim primanjima žive u sigurnim i pristojnim uvjetima stanovanja. Nakon što je stambena uprava obradila RFTA, zakazat će inspekciju nekretnine. Inspektor će procijeniti uvjete 13 aspekata imovine, što uključuje sanitarne i prostorije za pripremu hrane, kvalitetu zraka u unutrašnjosti, opskrbu vodom, detektore dima, strukturu i okolno susjedstvo. Ako dom ne prođe inspekciju prvi put, vlasnik će dobiti popis ispravaka. Nakon što je vlasnik ispravio popravke, zakazat će se drugi pregled.
Iznajmljivanje sajma
Iznajmljivači s vaučerima iz odjeljka 8 ne mogu iznajmiti stambenu jedinicu za koju je cijena najma veća od smjernica HUD-ovog sajma. Aktualni FMR standard je 40. percentil tipičnih najamnih jedinica koje zauzimaju novi pokretači na lokalnom stambenom tržištu. 40. percentil koristi se kao srednja cijena najma na određenom području. FMR osigurava da iznajmljivači iz Odjeljka 8 biraju stambeni prostor u okviru svojih sredstava, a dolari poreznih obveznika se na odgovarajući način troše.
Aktivnosti lizinga
Odjeljak 8 vlasnici imovine moraju pružiti stanarima HUD Model zakup. U ovom zakupu navedene su odgovornosti zakupca i HUD-a za isplate stanarine. Vlasnik mora imati sve članove kućanstva starije od 18 godina koji potpisuju ugovor o najmu i privitku. Stanodavcu je dopušteno naplatiti povratni depozit. Provjera kretanja mora se provesti u nazočnosti najmoprimca prije dolaska u stan kako bi se dokumentirala svaka šteta na uređaju. Stambena uprava će također provoditi inspekciju jedinice na godišnjoj razini, što osigurava da obje strane održavaju jedinicu.