Sadržaj:
- Sukladne značajke hipoteka
- Značajke kredita s fiksnom stopom
- Konkurencija s fiksnim zajmovima
- Veličina i mjesto utječu na granice usklađivanja
Kao hipotekarni kupac na tržištu za novi dom ili refinance, možete naići na terminologiju koja zahtijeva neko objašnjenje. Morate razumjeti značajke koje se odnose na različite planove hipoteka prije nego što možete donijeti informirane odluke i odabrati najbolji zajam za svoju situaciju. Kada je vaš iznos kredita zadovoljava savezne smjernice za konvencionalne financiranja, Vaš kredit se smatra "u skladu." Ako je Vaš kredit na kamatna stopa neće promijeniti u bilo koje vrijeme tijekom otplate pojam, to je uzeti u obzir “fiksne”. Usklađivanje fiksnih zajmova su uobičajeni hipotekarni programi.
Sukladne značajke hipoteka
Sukladne hipoteke poštuju savezne smjernice za zajmove Fannie Mae i Freddie Mac. Fannie i Freddie su poduzeća pod pokroviteljstvom vlade koja kupuju i prodaju hipoteke nakon što krediti daju kreditori. Ova sekundarna aktivnost na tržištu hipoteka oslobađa sredstva kako bi hipotekarni zajmodavci mogli zarađivati više kredita. Konačni kreditni limit za 2014. iznosio je 417.000 USD za obiteljsku kuću u kontinentalnom SAD-u.
Značajke kredita s fiksnom stopom
Kredit s fiksnom kamatnom stopom osigurava najstabilnije mjesečno plaćanje jer kamatna stopa ostaje ista za vrijeme trajanja kredita. Neki hipotekarni zajmoprimci vole predvidljivost mjesečnih uplata jer ne moraju brinuti o povećanju njihove stope u budućnosti, što uzrokuje veće plaćanje. Fiksna hipoteka može nositi veću kamatnu stopu od one koja se može podesiti po stopi, unatoč smanjenom riziku povezanom s ovom vrstom kredita.
Konkurencija s fiksnim zajmovima
U skladu hipoteka nudi bolje stope i niže mjesečne isplate od "jumbo" nesukladnih kredita. Jumbo krediti nisu prikladni za kupnju od strane Fannie i Freddie; tako, jumbo-zajam lenders zadržati kredite i ostati odgovoran za njih do otplate. Ova razina predanosti čini jumbo kredite skupljima i teže ih je dobiti. Hipoteka podesive stope može ponuditi niže kamatne stope od fiksnih kredita na početku, ali se prilagođavaju nakon određenog vremena, kao što su dvije, pet, sedam ili 10 godina.
Veličina i mjesto utječu na granice usklađivanja
Ograničenja u skladu s Aljaskom, Guamom, Havajima i Američkim Djevičanskim otocima viša su nego u kontinentalnim SAD-ima zbog troškova izgradnje i financiranja kuća u tim područjima. Također, pojedine županije u SAD-u smatraju se visokim troškovima i imaju veće kreditne limite. U 2014. bilo je 18 područja s visokim troškovima, uključujući i skupa kalifornijska obalna područja San Diego, San Francisco i Los Angeles te New York, Newark i New Jersey. Povećane granične vrijednosti također se primjenjuju na svojstva s dvije, tri i četiri jedinice.