Sadržaj:
Kontrola najamnine, ili stabilizacija najma, kako se često naziva, sporno je pitanje u gradovima koji ga imaju, a još sporniji u gradovima koji to ne čine. Los Angeles je 1978. uveo politiku stabilizacije najma, ali ne i svi veći stanovnici Los Angelesa. Unutar onoga što većina ljudi smatra LA-om leži nekoliko neovisnih gradova s vlastitim zakonima i vladama. Hawthorne je jedan od tih gradova.
Osnove
Stabilizacija najamnine počela je nakon Drugog svjetskog rata kao kontrola cijena koja je značila suzbijanje nagomilavanja cijena od strane stanodavaca u vrijeme nestašice stambenog prostora. Provedene politike uglavnom su se nastavile čak i kad se ponuda i potražnja za stambenim prostorom izjednačila. Protivnici kažu da zdravo stambeno tržište učinkovitije regulira troškove stanovanja, ali zagovornici tvrde da kontrola stanarine sprječava šiljke i održava populaciju stabilnom. Iznenadni šiljci zakupa mogu prisiliti ranjive populacije ili određene radnike da dođu do određenog područja za kretanje. Kontrola najma uvelike sprječava takve šiljke.
Grad Los Angeles
Veliki Los Angeles uključuje desetke gradova koji nisu uključeni u grad LA. Većina njih se oslanja na tržišne snage kako bi stabilizirala rente. Vrlo tražena područja u gradovima kao što su Beverly Hills, Santa Monica i Zapadni Hollywood provodila su kontrolu najma zbog velike potražnje i vrlo ograničene ponude. Hawthorne nema takav problem potražnje i od 2011. nije uveo politiku kontrole najma.
Grad Hawthorne
Hawthorne je osnovan kao grad 1922. Njegova populacija od 2011. je nešto više od 90.000, što je otprilike jednako broju stanovnika Santa Monice. Nalazi se na jugozapadu Los Angelesa. Nalazi se južno od Inglewooda, gdje su se nekad igrali Los Angeles Lakersi, i nekoliko kilometara zapadno od područja zvanog South Central.
Državni zakon
Postoje zakoni države Kalifornije koji štite iznajmljivače, a svi gradovi, uključujući i Hawthorne, moraju ih se pridržavati. Na primjer, stanodavci u Hawthorneu ne mogu tražiti sigurnosni polog koji je veći od dvostrukog iznosa mjesečnog najma. Oni također moraju vratiti sigurnosne depozite s detaljnim popisom odbitaka u roku od 21 dana od kada stanar napusti imovinu. Hawthorne stanodavac može naplatiti bilo koji iznos najma koji želi i povećati je onoliko često koliko želi. Država samo nalaže da daje otkazni rok od 30 dana za povećanje od 10 posto ili manje. Za povećanja najma koja prelaze 10 posto u jednoj kalendarskoj godini potrebno je 60 dana unaprijed.