Sadržaj:
Povijesno gledajući, u običajnom pravu, tihe titule vlasnika zemljišta omogućile su vlasnicima zemljišta da pokrenu tužbe u sudovima pravednika, tvrdeći da su njihova prava vlasništva protiv vlasništva drugih stranaka. Većina jurisdikcija SAD-a donijela je statutarne zakone koji omogućavaju njihovim rezidentima podnošenje sličnih tužbi. U Washingtonu, Revidirani kodeks Washingtona omogućuje tužiteljima podnošenje tihih tužbi radi uklanjanja eventualnih nedostataka u vlasništvu vlasnika koji tvrde da su vlasnici štetni posjedi.
Najčešće, tihe akcije za kupnju su potrebne kada više stranaka zahtijeva vlasništvo nad istim komadom zemlje ili razvijenom imovinom ili kada postoje granični sporovi između susjeda. Vlasnici zemljišta također mogu podnijeti tužbe za tužbe zbog štetnih posjeda stanara. Stanar koji tvrdi da ima pravo vlasništva zbog štetnih vlasničkih prava vlasništvo je otvorene i neprijateljske upotrebe, što je suprotno potraživanju vlasnika zapisa. Prema običajnom pravu, stranka može zahtijevati vlasništvo korištenjem tuđe zemlje kontinuirano i otvoreno najmanje nekoliko godina. Danas većina država ima statute kojima se trećim stranama pružaju ista prava vlasništva jednostavno putem otvorene uporabe.
Postupci tihog naslova
Stranka koja je podnijela zahtjev za mirno vlasništvo omogućuje sudu da odredi pravo vlasništva. Podnošenjem tužbe na tihi naslov, vlasnik nastoji "utišati" tuđe zahtjeve na svoju imovinu tako što sud jednom zauvijek utvrdi vlasništvo. Tužne tužbe su također djelotvorne protiv navodnih zakupaca u vlasništvu koji tvrde da posjeduju vlasništvo putem štetnog posjedovanja. Podnošenjem mirne tužbe, posjednik zemljišta zapravo prekida otvoreno i kontinuirano korištenje svoje imovine od strane najmoprimca.
Nepovoljno posjedovanje
U Washingtonu, stanari s nepovoljnim posjedovanjem mogu zahtijevati vlasništvo nad imovinom koristeći ga isključivo najmanje 10 godina. Korištenje stanara mora biti otvoreno, neprijateljsko, ozloglašeno i neprekinuto. Neovlaštenim posjedovanjem, najmoprimac s nepovoljnim posjedovanjem omogućuje zakupcu pravo na vlasništvo bez kupnje zemljišta. Državni parlamenti donijeli su ove propisane zakone kako bi potaknuli zemljoposjednike da troše svoju zemlju aktivnim korištenjem. Primjer nepovoljnog posjedovanja je kada pojedinac održava svoj susjedni travnjak košenjem tjedno 10 godina. Susjed koji je kosio travnjak mogao je podnijeti vlasništvo nad zemljištem koje je kosio 10 godina kroz nepovoljno posjedovanje. Međutim, njegov susjed, stvarni vlasnik nekretnine, osporio bi svoj zahtjev podnošenjem tužbe na tihi naslov.
posljedice
Jednom kada zemljoposjednik pribavi presudu u svoju korist nakon podnošenja tužbe ili tužbe na tihi naslov, zahtjev vlasnika o vlasništvu nad nepokretnim vlasnikom je poništen. Svaka naknadna uporaba bez dopuštenja vlasnika smatra se zakonskim prijestupom.
Razmatranja
Budući da se državni zakoni često mogu mijenjati, ne koristite te informacije kao zamjenu za pravni savjet. Potražite savjet preko odvjetnika koji ima dozvolu za obavljanje odvjetništva u vašoj državi.