Sadržaj:
Savezna uprava za stambena pitanja (FHA) osigurava osiguranje hipotekarnih fondova za transakcije s nekretninama koje ispunjavaju uvjete smjernica američkog Odjela za stambeno-stambeni razvoj (HUD). Dio tog procesa pozajmljivanja uključuje zahtjeve za inspekciju termita. Postoji nekoliko čimbenika koji određuju potrebu za inspekcijom termita u FHA-osiguranim transakcijama.
Osnovni zahtjevi FHA
FHA zahtijeva samo pregled termita koji se mora provesti kada postoji dokaz o aktivnoj zarazi insektom ili organizmom koji uništava drvo (WDI / WDO). Službeni obrazac za provjere WDI-a / WDO-a poznat je kao NPMA-33 i nastao je od strane Nacionalne udruge za suzbijanje štetočina. Ovaj se obrazac mora koristiti u FHA transakcijama, osim ako država u kojoj postoji imovina ima svoje oblike i zahtjeve. To je obrazac na dvije stranice, s prvom stranicom koja obuhvaća samu inspekciju i drugu stranicu koja obuhvaća obavijest osobe odgovorne za stranku o nalazima, preporukama i provjeri tvrtke koja provodi inspekciju.
Na prvoj stranici NPMA-33 obrasca nalazi se pet dijelova. Odjeljak I. obuhvaća opće informacije kao što su lokacija imovine, identifikacija inspektora i njihovog poslodavca, te sve strukture koje su pregledane.Odjeljak II uključuje nalaze inspekcije (dokazi o infestaciji ili nedostatku istrage, identifikacija WDI / WDO, šteta od zaraze i dokazi o bilo kakvim prošlim tretmanima). Odjeljak III obuhvaća preporučene tretmane i / ili popravke kako bi se ispravile štete i spriječile buduće zaraze. Odjeljak IV identificira sva opstruirana ili nepristupačna područja koja se ne mogu pregledati. Odjeljak V obuhvaća sve dodatne komentare, kao što su informacije o jamstvu za usluge i sve priloge koji se odnose na druge uvjete koji utječu na status imovine u vezi s napadima štetočina. (Referenca 1)
FHA Zahtjevi za izvješćivanje o procjeni
Stambene nekretnine koje su predviđene za primanje FHA jamstava za osiguranje hipoteke spadaju u tri kategorije koje se odnose na procjene i odobrenja imovine. Nova stambena izgradnja definirana je kao predložena građevina, trenutno u izgradnji ili mlađa od jedne godine. Ta svojstva moraju jamčiti graditelj da se sustavi mamaca, kemijska obrada tla i / ili sredstva za zaštitu drveta primjenjuju kako bi se spriječila podzemna zaraza termitom. Procjene postojećih nekretnina (starije od godinu dana) moraju naznačiti jesu li aktivne zaraze očite. Daljnja inspekcija potrebna je samo ako postoji propadanje, oštećenje ili dokaz o prošlim napadima, ako državni ili lokalni zakoni odrede inspekciju termita ili ako zajmodavac zatraži inspekciju termita. Kondominiumi spadaju pod iste zahtjeve kao i postojeća svojstva, uz dodatni zahtjev da udruga vlasnika kuće dostavi pismo s popisom datuma planiranih popravaka, ime izvođača popravaka i dokaz da su sredstva za popravak na mjestu. (Referenca 2)
Rehabilitacija imovine
FHA osigurava financiranje osiguranja za rehabilitaciju i popravak obiteljskih rezidencija kroz takozvani program zajmova iz odjeljka 203 (k). Ovaj program pruža podršku za projekte poboljšanja doma, kao i rehabilitaciju starijih domova, tako da kupci u kući koji se kvalificiraju za FHA kreditnu potporu mogu ulagati u "popravljače". Stanovi s jednim do četiri jedinice kvalificiraju se za ovaj program na tri načina: za kupnju zemljišta na kojem postoji stan, za kupnju stana na drugom imanju koje će se premjestiti na drugo imanje i refinanciranje postojeće hipotekarne zaduženosti na imovine. Svi popravci i poboljšanja moraju imati minimalni trošak od 5.000 USD, a strukturne izmjene i popravci mogu biti dio ove procjene, što uključuje popravke i tretmane oštećenja termita. Ovi aspekti zahtijevaju inspekciju termita u skladu sa svim FHA zahtjevima. (Referenca 3)