Sadržaj:
- Odbijanje hipotekarne kamate za zajedničke zakupljene zakupce
- Odbijanje zajedničke hipotekarne kamate za stanare koji nisu u braku
- Odbitak poreza na imovinu
- Prihod od najma
Stanari u zajedničkom vlasništvu kao suvlasnici, pri čemu svaka osoba posjeduje postotak imovine. Međutim, nije potrebno da bilo koji od vlasnika stvarno živi na imovini kao stanovnik. Porezi na nekretnine koje drže stanari zajednički je složena tema pa biste trebali kontaktirati poreznog odvjetnika ili CPA za savjet o vašoj specifičnoj situaciji. Činjenice u ovom članku služe samo u informativne svrhe i ne predstavljaju pravni savjet.
Odbijanje hipotekarne kamate za zajedničke zakupljene zakupce
Za savezne porezne svrhe, Interni porezni kod omogućuje vlasnicima kuća da odbiju hipotekarne kamate plaćene na kvalificirani home kredit kao detaljan odbitak na rasporedu A. Većina država dopušta sličan odbitak na povrat poreza na dohodak države. Banka koja upravlja stambenim kreditom osigurat će obrazac 1098 barem jednom zajedničkom stanaru. Obrazac 1098 navodi iznos hipotekarne kamate koja se plaća banci. Iznos kvalificirane hipotekarne kamate koju traže bračne osobe odbija se na Popisu A obrasca 1040 ili 1040A i može se potraživati samo na jednom obrascu 1040.
Odbijanje zajedničke hipotekarne kamate za stanare koji nisu u braku
Ako je imovina u vlasništvu zajedničkih stanara koji nisu u braku ili koji su razvedeni u skladu s državnim zakonom, zajednički stanari mogu podnijeti svaki dio udjela u hipotekarnim kamatama na Obrascu 1098. Iznos se evidentira na Prilog A na obrascu 1040 ili 1040A u svrhe saveznog poreza. Ako samo jedan vlasnik primi obrazac 1098, drugi vlasnik ili vlasnici moraju prijaviti svoj udio u hipotekarnim kamatama na Prilogu A i priložiti izjavu o svojoj poreznoj prijavi. U izjavi mora biti navedeno ime i adresa vlasnika koji je primio obrazac 1098.
Odbitak poreza na imovinu
Za savezne porezne svrhe, Zakonik o internim prihodima dopušta određeni odbitak za porez na nekretnine koji se plaća državnoj, lokalnoj ili stranoj vladi. Porezi na nekretnine prikazani su u Prilogu A obrasca 1040 ili 1040A. Većina država dopušta sličan odbitak za potrebe poreza na dohodak države. Svaki zajednički stanar treba prijaviti udio poreza na imovinu koji je svaki platio ili za koji je svaki od njih odgovoran. Zajednički stanari trebaju paziti da ne prijavljuju više od ukupnog poreza plaćenog državnoj, lokalnoj ili stranoj vladi.
Prihod od najma
Najam nekretnina može biti u vlasništvu stanara zajedničko. Sve dok zajednički stanari ne sklapaju partnerstvo ili ne prenose zakonsko pravo vlasništva na drugi poslovni subjekt, kao što je društvo ili društvo s ograničenom odgovornošću, zajednički stanari mogu prijaviti udio prihoda i rashoda od nekretnine na Prilogu E obrasca 1040. Stanari moraju biti oprezni u pogledu ugovora o vlasništvu i usluga koje pružaju stanarima koji ih iznajmljuju. Porezna uprava može odlučiti da su zajednički stanari uspostavili partnerstvo. U slučaju da je partnerstvo formirano, obrazac 1065 mora biti podnesen za savezne porezne svrhe. Većina država ima slične zahtjeve za izvješćivanjem.