Sadržaj:
Plaćanje kuće prodavač "ozbiljan novac" prije završetka kuće prodaju transakcija je tradicionalna praksa u mnogim transakcijama nekretnina. Zaslužan novac je novac koji kupac plaća prodavatelju prije davanja cjelokupne uplate kako bi pokazao prodavatelju da je kupac ozbiljan, ili "ozbiljan", o kupnji nekretnine. U Južnoj Karolini posebni državni zakoni primjenjuju se na ozbiljne novčane transakcije. Razgovarajte s odvjetnikom iz Južne Karoline ako vam je potreban pravni savjet o zakonima o novcu u državi.
Obveze agenta
Kada kupac nekretnina pristane dati kupcu polog za zaradu i to preko svog posrednika u prometu nekretninama, agent mora odgovorno postupati s tim novcem. Odjeljak 40-57-135 (4) u Južnoj Karolini navodi da po primitku novčane nadoknade, posrednik ga mora položiti na poseban račun povjerenja u nekretnine u roku od 48 sati, isključujući subotu, nedjelju i praznike.
Oslobađanje najvećeg novca
Svaki novac koji posrednik za nekretnine primi kao ozbiljan novčani depozit mora ostati na računu povjerenja sve dok se ne ispune određeni uvjeti, prema odjeljku 40-57-135 (4) (c) Južne Karoline. Statut zahtijeva da posrednik mora čuvati novac na računu povjerenja sve dok stranke ne završe prodaju ili zamjenu nekretnine, ili dok transakcija ne prestane na neki drugi način. Zastupnik mora u vrijeme distribucije dostaviti glavnom direktoru puni obračun kako je novac upotrijebljen.
sporovi
U nekim situacijama dolazi do spora između kupca i prodavatelja o ozbiljnom novčanom depozitu. U takvim situacijama, agent za nekretnine je dužan zadržati sredstva na depozitnom računu dok stranke ne riješe spor, prema South Carolina Code odjeljku 40-57-135 (5). Strane mogu spor riješiti pisanim sporazumom ili dobrovoljnim posredovanjem. Ako se spor nastavi na tužbu, posrednik može uplatiti novac sudu čim se podnese tužba, ili dati novac bilo kojoj strani ako je tako naloženo od strane suda.
Druga razmatranja
Dok zakoni Južne Karoline reguliraju što se događa s novcem koji jednom kupi kupac, zakon ne određuje koliki iznos plaćanja kupac može ili mora izvršiti. U cjelini, ovaj iznos je do kupca i prodavatelja, ali prema zemlji dostupna nekretnine, inc., South Carolina realtor, 1 posto od kuće cijena je dobro pravilo od oka koristiti za određivanje iznosa plaćeni.