Porez na dohodak s prodajom životnih nekretnina

Prodaja životnih posjeda nastaje kada roditelj ili stariji rođak prenese pravo vlasništva nekretnine na mlađeg člana ili korisnika. To se često događa dok izvorni vlasnik živi u vlasništvu, ali želi se pobrinuti za vlasništvo. Budući da prijenos općenito odražava povećanje vlasništva nad imovinom od strane primatelja, porez na kraju duguje se vrijednosti imovine. Ljudi koji planiraju životnu imovinu trebali bi se posavjetovati s poreznim savjetnikom prije donošenja konačnih odluka o porezima.

Sporazum o imovinskom osiguranju prenosi imovinska prava, ali dopušta ljudima da ostanu u svojim domovima do svoje smrti.

Porezna definicija

Životni interes: Izvorni vlasnik nekretnine zadržava pravo živjeti u nekretnini u kojoj je vlasništvo preneseno do smrti.

Preostali interes: Primatelj, obično rođak koji posjeduje vlasništvo nad nekretninom, ali mora prihvatiti nositelja interesa za životno imanje koji živi u posjedu sve dok se on ne povuče u potpunosti ili ako imatelj interesa za život prođe.

Prodajni

Prodaja bez nekretnina: prijašnji vlasnik mora prijaviti dobitke u kapitalu i dalje podliježe porezima na kapitalne dobitke koji se mogu primjenjivati ​​na kapitalnu dobit u prodanoj kući.

Prodaja tijekom trajanja nekretnine: Prodaja imovine koja je povezana s nekretninom za vrijeme života, dok je na mjestu, zahtijeva pristanak i vlasnika kamate i ostatka nositelja. Kao rezultat toga, oporezivanje dobiti bi dijelile obje strane na porez na dohodak.

Prodaja nakon što je život nekretnine likvidira: porez na imovinu osnovi obnove u vrijeme kada se u potpunosti prenosi na ostatak nositelj. Kao rezultat toga, kada se proda nakon prijenosa, imovina se oporezuje samo na dobit od trenutka prijenosa do datuma prodaje, a ne iz izvorne kupovne cijene. Na primjer, kuća kupljena za 20.000 dolara prebacuje se u posjed za život, ažurirajući do porezne osnovice od 150.000 dolara. Zatim godinu dana kasnije prodaje 160.000 dolara; razlika u iznosu od 10.000 dolara jednaka je samo dobitku koji se oporezuje i prijavljuje se u poreznim prijavama poreza na dohodak.

Porezno izvješćivanje

Osnova: Izvještajna osnova životnog posjeda jednaka je vrijednosti kuće ili imovine kada se prenosi kao životna imovina, a ne vrijednost njegove izvorne kupnje.

Dobit od nekretnina: Kao dobit od imovine koja rezultira povećanim prihodima od prodaje nekretnina, takva se dobit oporezuje kao kapitalna dobit pri stopi kapitalnog dobitka. Ovaj prihod dobiva prijavljen na normalan porez na dohodak filings kao raspored privitak.

Područja utjecaja poreza

Porez na poklon: Kad god se imovina ili valuta prenesu drugoj strani bez ikakve razmjene, davatelj ostaje odgovoran za oporezivi dio ukupnog iznosa. Određena vrijednost ostaje izuzeta godišnje (iznosila je 12.000 USD u 2010. godini).

Porez na nekretnine: S posjedima života, imatelj interesa za životnu imovinu zadržava mogućnost boravka u kući. Kao posljedica toga, prilikom donošenja, ukupan vlasnički status se konačno prenosi na ostatak nositelja; taj prijenos pokreće oporezivanje kao porez na nekretnine (poznat i kao porez na nasljedstvo).

Porez na dobit: Dobici od vrijednosti imovine za primatelje životnog osiguranja nastaju samo od datuma prijenosa. Dakle, svi kapitalni dobici koji se duguju kao porez na dohodak bit će prijavljeni na bilo kojoj prodaji nakon prijenosa životnog vlasništva za osnovnu dobit od tog datuma.