Sadržaj:
- Kako mogu iznajmiti s loše kreditne?
- Mogu li dobiti stan bez kreditne provjere?
- Četiri načina na koje možete iznajmiti čak i loše kreditne
Znate da je vaša kreditna povijest je kritična kada je u pitanju bitak u mogućnosti posuditi novac, ali to nije samo o “posuđivanje”, ili prihvaćanje novca u paušalnom iznosu da se slažete platiti natrag tijekom vremena. Vaše kreditne povijesti također može pomoći odrediti svoj auto premija osiguranja, pa čak i utjecati na to da li možete iznajmiti kuću. Mnogi stanodavci traže stanare s kreditnim rezultatima od najmanje 700 prije nego što će im ih iznajmiti. Dakle, što učiniti ako ste pretrpjeli neuspjeh i vaš rezultat nije gotovo toliko visok? Sve nije izgubljeno. Imate neke opcije.
Kako mogu iznajmiti s loše kreditne?
Možete iznajmiti s lošim kreditom, ali ćete vjerojatno morati poduzeti dodatne mjere izvan potpisivanja aplikacije za iznajmljivanje.
Prvo, znajte protiv čega se borite. Nabavite kopiju kreditnog izvješća i učinite to prije nego kasnije. Provjerite je li sve toèno. Studija koju je provela Savezna komisija za trgovinu otkrila je da je jedan od svakih pet potrošača pronašao barem jednu pogrešku kada su pregledali svoja kreditna izvješća, pa se pobrinite da je vaša prava i dajte sebi vremena da osporite bilo kakve netočne informacije kako biste mogli donijeti svoj rezultat.
Također ne želite biti iznenađeni ako vas stanodavac odbije zbog loših kredita kada ste uvijek mislili da je vaša prilično dobra. Budite sigurni da ste dobili izvješće od sve tri agencije za izvještavanje o kreditima jer ne možete znati na koji će potencijalni stanodavac gledati.
Razmislite o rješavanju problema na glavi ako je vaš kredit legitimno loš. Nemojte čekati da stanodavac to otkrije. Reci mu unaprijed. Jednostavno objašnjenje može ići dug put, kao što je: "Znam da ovo ne izgleda dobro, ali evo što se dogodilo, i to je razlog zašto se to vjerojatno neće ponoviti."
Mogu li dobiti stan bez kreditne provjere?
Druga mogućnost je u potpunosti izbjegavati cijeli problem s provjerom kredita. To znači izbjegavanje svih velikih kompleksa koje vode tvrtke za upravljanje ili korporativne vlasnike. Ove vrste stanodavaca rijetko su fleksibilne. Privatnim stanodavcima je manje vjerojatno da će provoditi kreditne provjere potencijalnih stanara. U stvari, agencija za izvještavanje o kreditima TransUnion® provela je istraživanje i utvrdila da više od polovice svih iznajmljivača - 57 posto - radi ne obaviti kreditne provjere.
Započnite pretraživanje na craigslist ili u lokalnim novinama klasificirani oglasi. Jednostavan telefonski poziv trebao bi vam odmah reći što s posjednikom imate. Ako netko odgovori: "Društvo za upravljanje XYZ-om", možda vam je nedostajalo sreće. Ako on kaže: "Bok, ovo je Fred", vjerojatno si našao privatnog vlasnika koji bi bio spreman prihvatiti tvoje objašnjenje za loš kredit - ako uopće i provjeri kredit.
A ako se dogodi da dobijete Freda na telefonu, možete ga pitati radi li provjere kreditnih sposobnosti potencijalnih stanara i što on smatra kada odobrava ili odbija zahtjev za najam.
Četiri načina na koje možete iznajmiti čak i loše kreditne
Sad ste pronašli slatku kuću koju je Fred iznajmio. Možda je tamo živio njegov roditelj i sada se Pop preselio u starački dom, ali Fred ne želi prodati kuću. Odlučio je zadržati ga u obitelji i iznajmiti ga umjesto toga.
Možda je Fred završio provjeru vašeg kredita ili možda nije. Bez obzira na to, vaša je kreditna povijest na stolu jer ste se o tome unaprijed obratili kad ste pitali kako je odobrio stanare. Sada je vrijeme da ga uvjerite da vam unajmi stanarinu. Što učiniti?
Pokušajte ponuditi dokaz o svojim prihodima, kao što su porezne prijave ili uplate. Još bolje, pitajte svog poslodavca za pismo preporuke u kojem se navodi koliko ste vrijedni za tvrtku i dostavite je zajedno s dokazom o dohotku. To pokazuje sigurnost zaposlenja i informacije mogu stanodavcu pružiti osjećaj ugode da doista zarađujete dovoljno da biste predložili isplatu najamnine i vjerojatno ćete to moći učiniti neko vrijeme. Možda čak i dobrovoljno postavite depozite izravnog zaduženja s Vašeg bankovnog računa tako da vaš stanodavac ne mora čekati svaki mjesec i nadam se da ćete predati ček.
Ako imate na raspolaganju gotovinu, razmislite o ponudi više od sigurnosnog depozita. Sve što je iznad i što stanodavac traži može biti označeno za pokrivanje plaćanja najma ako ih ne napravite. Učinkovito plaćate stanarinu unaprijed.
U najgorem slučaju - jednostavno ne možete uvjeriti Freda na bilo koji drugi način - razmislite o tome da zamolite nekoga da potpiše ugovor o najmu s vama. To daje stanodavcu veliku sigurnost, jer ako ne izvršite plaćanje stanarine, vaš supotpisnik je legalno na udici da to učini. Isto tako, vaš najbolji prijatelj možda neće htjeti uzeti ovakav rizik za vas. Ako ne plaćate stanarinu, a ako ne plati najamninu, vlastiti kreditni rejting može se napuniti. Obično je bolje da pitate člana obitelji.
Razmotrite uslugu davatelja jamstva ako nitko drugi nije voljan stupiti na tanjur za vas. Učinite internetsko pretraživanje da biste ga pronašli. Te će tvrtke zajedno s vama potpisati ugovor o najmu, čak i ako je vaša kreditna povijest prilično gruba. Sve što oni obično žele je dokaz o dohotku koji pokazuje da godišnje zarađuješ najmanje 27,5 puta veći iznos od najamnine. Ako Fred želi 1500 dolara mjesečno za kuću svoga oca, možete dati dokumentaciju koja pokazuje da zarađujete najmanje 41.250 dolara godišnje. Tu je, naravno, naknada za to, ali to obično nije previsoko i moglo bi se isplatiti ako nemate druge mogućnosti.