Sadržaj:
Prilikom prenošenja naslova (Prijenosni certifikat o prijenosu ili TCT) s imena bivšeg vlasnika na vaše, potrebno vam je najmanje mjesec dana odlaska na više vladinih ureda i obavljanje poslova.
Da biste obradili prijenos, potrebni su sljedeći dokumenti: ovjerena kopija naslova; ovjerene preslike ugovora o prodaji; najnovija porezna deklaracija imovine; potvrda Zavoda za unutarnje prihode (BIR) da su dokumentarne marke i porez na kapitalni dobitak plaćeni; i službenu potvrdu o uplati poreza na prijenos i registracijskih pristojbi.
Korak
Registrirajte Ugovor o apsolutnoj prodaji kod lokalnog ureda Registra isprava (RD) koji upravlja jurisdikcijom lokacije vaše imovine. Ugovor o prodaji je dokument koji pokazuje zakonski prijenos vlasništva nad nekretninama. To je službeno zabilježeno u RD nakon plaćanja poštarine, poreza na promet i pristojbi za registraciju.
Zahtjev za ovjerenu kopiju imena prodavatelja kako bi se osiguralo da je naslov čist i da nema pravnih pitanja o kojima bi se trebalo brinuti prije prijenosa vlasništva na vaše ime. Time se izbjegava i nepotrebno plaćanje prodavatelju bez jamstva da imovina koju kupujete zaista može biti vaša.
Korak
Idite u Regionalni ured BIR-a (RDO) koji upravlja vašim mjestom. Popunite obrasce i platite primjenjive poreze uključujući dokumentarne marke i poreze na kapitalne dobitke. U idealnom slučaju, dokumentarne marke i porezi na kapitalne dobitke moraju se platiti do 10. dana u mjesecu koji slijedi nakon ovjere prodaje. Ako odete izvan tog rasporeda, očekujte neke kazne i nadoplate.
Prodavatelj plaća porez na kapitalnu dobit i sve neplaćene poreze na nekretnine (ako ih ima). Kupac plaća troškove registracije, uključujući porez na dokumentarne markice, porez na promet i pristojbe za registraciju. Iako su to standardna podjela troškova na Filipinima, kupci i prodavači mogu imati zajednički sporazum o tome kako podijeliti troškove.
Korak
Nabavite registracijsku registraciju certifikata (CAR). Ovaj dokument ovlašćuje ured RD-a da izvrši prijenos vlasništva na vaše ime.
Korak
Idite u Gradski ili općinski ured. Tražite ovjerenu kopiju najnovije porezne deklaracije za imovinu. Ovaj je dokument potreban za procjenu RD-a vaših naknada za prijenos.
Korak
Plaćajte naknade za prijenos u uredu Grada / Općine. Nakon toga morate se vratiti u RD kako biste prikazali svoje službene potvrde i CAR. Nakon prihvaćanja ovih uvjeta, postoji rok od dva tjedna do mjesec dana za izdavanje novog naslova pod vašim imenom. RD će vam dati duplikat vlasnika vašeg novog TCT-a.