Sadržaj:
Postati vlasnik nekretnine za iznajmljivanje je dobar način da dopunite svoj prihod. Počevši od samo jednog doma, možete ostvariti prihod gotovo odmah. Kao što ste upoznati s poslovnim, možete kupiti dodatne kuće za iznajmljivanje i napraviti svoj trag u poslovanje nekretninama.
Korak
Saznajte sve što možete o poslovanju nekretninama za najam i provjerite imate li što je potrebno za rješavanje mnogih zahtjeva. Razgovarajte s drugim Realtors da biste dobili osjećaj za ono što podrazumijeva i dopuniti njihov unos istraživanjem nekretnina časopisa i industrije periodike.
Korak
Odredite koliko dugo želite posjedovati svoju nekretninu za iznajmljivanje. Ako odlučite zadržati nekretninu za iznajmljivanje na duži rok (tj. 20 ili više godina), planirajte više ulaganja u troškove održavanja i popravke.
Korak
Mreža i izgradite svoj popis poslovnih kontakata, uključujući investitore, nekretnine, tvrtke za upravljanje nekretninama itd. Pridružite se lokalnoj grupi vlasnika ili udruzi vlasnika nekretnina.
Korak
Pronađite domove koji se iznajmljuju na tom području. Razgovarajte s vlasnikom i raspitajte se o njegovoj želji da proda nekretninu. Neki vlasnici iznajmljuju kuće ili zato što ih ne mogu prodati ili nemaju vremena za prodaju. U takvim slučajevima, oni su često sretni da iskrcaju najam potencijalnom kupcu.
Korak
Prijavite se za primanje oglasa za foreclosure i pratite domove koji zadovoljavaju vaše kriterije u željenom području.
Korak
Nabavite svoje financije kako biste popravili kredit. Podnijeti zahtjev za kredit i dobiti predkvalifikacijsko pismo tako da ste spremni za kupnju kada pronađete poželjnu imovinu.
Korak
Unajmite profesionalca da pregledate kuću prije nego što prođete kroz kupnju. Izračunajte sve potrebne troškove za popravak kuće, na temelju rezultata inspekcije. Budite sigurni da će dom dopuniti vaše prihode, a ne iscrpiti džepove zbog dodatnih troškova održavanja.
Korak
Istražite cijene najma kuća u istom području. Odrediti što ćete naplatiti za najam, osiguravajući da možete pokriti hipoteku i osiguranje i idealno generirati najmanje 10 posto dobiti svaki mjesec.
Korak
Kupnju kuće i odmah početi izradu bilo kakve potrebne popravke, tako da neće biti kašnjenja u postavljanju kuće na tržištu najma. Očistite, obojite, popravite uređaje itd.
Korak
Odlučite da li ćete se angažirati za pomoć tvrtke za upravljanje nekretninama ili ćete sami upravljati iznajmljenom imovinom. Ako se odlučite za rad s tvrtkom za upravljanje nekretninama, navedite ih na svojoj web-lokaciji za iznajmljivanje.
Korak
Ako odlučite ne koristiti tvrtku za upravljanje nekretninama, postavite oglas u odjeljak nekretnina u lokalnim novinama i na web-lokacije društvenih medija na kojima se nalazi vaš dom za iznajmljivanje.
Korak
Razgovarajte s odvjetnikom kako biste pokrili sve pravne aspekte vlasnika nekretnine za najam. Neka on napravi najam i objasni vam sve potrebne smjernice za iznajmljivanje.
Korak
Zaslonite sve potencijalne iznajmljivače. Provodite provjere kredita, provjeru zaposlenosti, provjere znanja, osobne referentne pozive itd. Uklonite potencijalno negativne iznajmljivače jer kasnije mogu uzrokovati problem.
Korak
Nabavite sigurnosni polog za pokrivanje bilo kakve štete na imovini koja se može dogoditi. Prikupite najamninu i sigurnosni polog prvog mjeseca prilikom potpisivanja ugovora o najmu. Prošećite budućim stanarima kroz kuću i neka se odjavite da u kući nema već postojećih šteta.