Sadržaj:
Pronalaženje kooperativnog prodavatelja ključno je za dobivanje vlasničkog financiranja za kupnju. Također poznat kao financiranje prodavatelja ili a zajam prodavača ovaj nekonvencionalni oblik financiranja može koristiti i kupcu i prodavatelju. Razgovarajte s odvjetnikom za nekretnine kako bi se uvjerili da su svi uvjeti i uvjeti kredita definirani u vašem ugovoru. Također, budite sigurni da si možete priuštiti plaćanje vlasnika. Neispunjavanje obveza može dovesti do ovrhe, kao i kod institucionalnog zajmodavca.
Razlozi za financiranje vlasnika
Svibanj vam je potrebna prodavatelj ¡s pomoći za kupnju kuće kada nedovoljan kredit, prihod, sredstva ili drugi aspekt vaše financijske situacije sprečava vas od uzimajući tradicionalni hipoteka ili razumne uvjete kredita. Prodavatelj se može dogovoriti o financiranju kupca ako niska procijenjena vrijednost ili tržišni uvjeti sprečavaju prodavatelja u dobivanju željene cijene. Prodavatelji mogu financirati kupca koji je dobio tradicionalnu hipoteku, nadopunjujući je drugim zajmom za iznos predujma ili više. Prodavatelji također mogu financirati cijelu kupovnu cijenu. Oni svibanj izabrati da ako oni posjeduju kuće besplatno i jasno od hipoteka i njihove financijske okolnosti dopuštaju.
Osiguranje otplate
Ugovor o financiranju vlasnika obično propisuje da se zajam mora vratiti u određenom broju godina. Može zahtijevati veliku isplatu na kraju roka otplate, poznatu kao plaćanje balonom plus mjesečne hipoteke s kamatama. Kao i kod tradicionalnog hipotekarnog kreditiranja, financiranje vlasnika uključuje a zadužnica, što je pravno obvezujuća zadužnica koja navodi uvjete otplate. Dom djeluje kao kolateral, osiguravajući otplatu kredita. Ovisno o državi, dokument ili sigurnosni instrument koji se koristi naziva se hipoteka ili a djelo povjerenja.
Kada je dom predmet prve hipoteke koju drži institucionalni zajmodavac, zajam koji financira vlasnik ima podređeni položaj, što znači da ima manji prioritet za otplatu od tradicionalne hipoteke.
Izrada logistike
Kao kupac, rok otplate daje vam dovoljno vremena za dobivanje tradicionalnog kredita za isplatu kuće. Također može pružiti dovoljno vremena da se tržišni uvjeti promijene, a vrijednost kuće se poveća. Zajam koji financira vlasnik može imati višu kamatnu stopu od tržišnih stopa, obično 8 do 15 posto. Rok otplate je kratak, kao što je pet godina, ali isplate kredita mogu se amortizirati, ili ispružiti, tijekom dužeg razdoblja, kao što je 30 godina, što ih čini pristupačnijim. Precizni uvjeti su opcionalni i mogu se pregovarati između kupca i prodavatelja.
Dobivanje stručne pomoći
Većina prodavača ne želi pružiti vlasniku financiranje zbog mogućih pravnih, financijskih i logističkih posljedica. Kako bi se smanjili rizici financiranja od strane vlasnika, obje strane bi se trebale savjetovati s poreznim stručnjacima, agentima za nekretnine s iskustvom u poslovima koje financira prodavatelj i odvjetnicima za nekretnine. Također biste trebali pitati svog hipotekarnog zajmodavca može li financirati dio kupovne cijene, podložno financiranju vlasnika. Neke lenders ne dopuštaju, i one koje učiniti svibanj zahtijevaju značajnu kapara. Također, prodavatelj mora pribaviti dozvolu zajmodavca za financiranje prodavatelja.