Sadržaj:
Za neke starije osobe, obrnuti hipoteka može izgledati kao savršeno rješenje za financijske probleme. Sve dok oni i dalje živjeti u svojoj kući, oni dobivaju mjesečni obrnutog plaćanja hipoteka iz savezne stambene uprave. Lako je zaboraviti da su obrnute hipoteke krediti protiv kapitala starijeg građanina u kući; međutim, ako viši odlazi ili umire, hipoteka postaje isplativa.
Homeownership zahtjev
Morate posjedovati svoj dom izravno u većini slučajeva kako bi se kvalificirali za obrnutu hipoteku. Ovako, da bi se kvalificirali ste obično moraju imati kapital u vaš dom ekvivalent na vrijednost od hipoteka koju je platio. FHA smatra da je trenutna vrijednost kuće kod određivanja količine obrnute hipoteke za koju ste se kvalificirali, tako da iznos kredita ne može biti jednak kapitalu koji nosite u kući.
izuzetak
Ako niste isplatili svoj prvi hipoteka, morate biti u mogućnosti to platiti off pomoću obrnutog hipoteka sredstva kako bi se kvalificirali. Ovako, ako je vaš dom je vrijedan dovoljno, svibanj kvalificirati za obrnutog hipoteka, čak i ako nemate puni kapital u kući ili čak i bilo koji kapital. Na primjer, ako je vaš dom vrijedi $ 120,000 i imate ravnotežu od $ 100000 lijevo na Vašem hipoteka, svibanj kvalificirati za obrnutog hipoteka ako se kvalificirate za dovoljno veliki zajam platiti $ 100000 ti dugovati.
Ostali čimbenici
Prilikom ocjenjivanja vaše obrnute hipotekarne prijave, FHA razmatra nekoliko faktora osim vrijednosti vašeg doma i vašeg statusa kapitala: vaša dob, trenutne kamatne stope u vašem području i premijska stopa osiguranja hipoteke. Morate biti stariji od 62 godine da biste se kvalificirali za obrnutu hipoteku. Što ste stariji, to je veći kredit koji ćete vjerojatno dobiti; Međutim, ako vi i drugi zajmoprimac podnesete zahtjev za obrnutu hipoteku, FHA smatra da je najmlađa starosna dob, a ne vaša.
Razmatranja
Bez obzira na to koliko kapitala imate u kući, dobro razmislite prije podnošenja zahtjeva za obrnutu hipoteku. Obrnuti hipoteka postaje isplativa čim prestanete koristiti dom kao svoje primarno prebivalište. Ovako, ako postane previše bolestan da se brine o sebi ili odlučite da se presele da se bliže svojoj djeci ili unucima, vaš obrnutog hipoteka će odmah postati isplativa. Osim toga, ako živite u kući do kraja života, vaši nasljednici možda će morati prodati kuću kako bi vratili obrnutu hipoteku. Ovako, ako želite napustiti svoj dom na svoju obitelj, ne biste trebali dobiti obrnutog hipoteka.